stdClass Object
(
[id] => 1201671
[title] => U Splitu nedostaje stambenih kvadrata? Krivo! Više je praznih stanova nego u Makarskoj stanovnika, a egzodusu nema kraja: u 30 godina izbjeglo nam je stanovnika koliko ih danas ima Šibenik
[alias] => u-splitu-nedostaje-stambenih-kvadrata-krivo-vise-je-praznih-stanova-nego-u-makarskoj-stanovnika-a-egzodusu-nema-kraja-u-30-godina-izbjeglo-nam-je-stanovnika-koliko-ih-danas-ima-sibenik
[catid] => 253
[published] => 1
[introtext] =>
[fulltext] =>
Premda se često govori kako u Splitu nedostaje stanova, statistike pokazuju zapravo suprotno, u našim gradovima postoji višak stambenog fonda. Dapače, Split je rekorder od svih gradova na našoj obali po praznim stanovima.
U stručnom članku o tzv. privremeno nenastanjenim stanovima u Hrvatskoj, Anita Mišetić i Ratimir Zimmerman navode podatak da je po popisu stanovništva iz 2001. Split imao 5604 takva stana. Već tada je u toj kategoriji bio vodeći grad u jadranskim županijama. A to je ostao i do danas, sa 17 tisuća praznih stanova (bilo da se ti stanovi privremeno ne koriste ili su napušteni). Usporedbe radi, jedna Makarska, drugi najveći grad u Splitsko-dalmatinskoj županiji, ima oko 14.000 stanovnika. Svaki bi od njih mogao sam živjeti u po jednom stanu u Splitu i još bi im ostalo preko tri tisuće stanova za iznajmljivanje
Mišetić i Zimmerman kažu da "privremeno nenastanjeni stanovi" u gradovima predstavljaju višak stambenih zaliha. Takav stambeni kapital obuhvaća druge stanove vlasnika koji u njima trenutno ne žive, kao i stanove za iznajmljivanje, što je rezultat ulaganja u nekretnine. To predstavlja normalan investicijski proces u gradovima, kažu autori. No, mi bismo dodali da je tako sve dok ne dođe do poremećaja zbog kojeg nastane kriza stambenog fonda ili dostupnosti stanova.
Dokle tako?
Drugim riječima, to što je svaki četvrti stan u Splitu izvan sezone prazan, ili se barem kao takav statistički tretira (jer su u nekima vjerojatno podstanari na crno), vama ništa ne pomaže ako ste bez riješenog stambenog pitanja. Koliko će trajati splitska skupa tržišna stanogradnja, teško je procijeniti, ali postoje naznake da bi taj balon mogao puknuti u skoroj budućnosti, ako ne dođe do znatnijeg priljeva novog stanovništva.
Kao prvo, starosna dob lokalnog stanovništva je sve veća. Splitsko-dalmatinska županija ima 425.412 stanovnika prema zadnjem popisu, od toga više od jedne četvrtine, odnosno njih 122.745, u dobi je od 60+ godina. Dakle, u idućem razdoblju će sve više odumirati vlasnici stanova. Drugi problem jest konstantno iseljavanje.
U posljednjih trideset godina, grad Split (dakle Split zajedno sa Stobrečom, Kamenom, Sitnom Donjim i Sitnom Gornjim, Žrnovnicom, Srinjinama i Slatinama) izgubio je otprilike stanovnika koliko ih danas živi u Šibeniku. Zbog toga se smanjuje broj sklopljenih brakova i rođene djece, a povećava se stopa mortaliteta. Sve ovo će utjecati na daljnje povećanje broja praznih stanova, ali s vremenom bi moglo dovesti i do toga da se poveća njihov utjecaj na tržište nekretnina.
Državni zavod za statistiku još nije izišao s podacima koliko prema posljednjem popisu ima kućanstava koja se sastoje samo od jednog člana. Pitali smo ih kad će objaviti rezultate, rečeno nam je da bi do kraja godine ti podaci mogli izići. No, osoba s kojom smo kontaktirali kazala je da će biti zanimljivo vidjeti i koju kvadraturu stanova zauzimaju osobe koje žive same, ili samo udvoje, jer da u Zagrebu postoje stari ljudi koji su samci i stari bračni parovi koji žive u velikim stanovima, a više ih nisu u stanju održavati.
Što se tiče turizma, ne može se vječno graditi apartmane, odnosno stanove u zgradama koji se iznajmljuju tijekom sezone, jer porast turista neće biti neograničen. Već danas dio apartmana ima problema s iznajmljivanjem, ovisno o poziciji i cijeni.
Tu je i vrtoglavo povećanje cijena građevinskih materijala. Sve manji je prostor za zaradu investitorima, koji su ranije napuhivali cijene stanova, no sada im dobit izjeda visoka cijena građevinskih radova. Dodatno podizanje cijena stanova učinilo bi ih preskupima za domaće ljude opterećene svakodnevnim rastom životnih troškova, kao i rastom kamata na stambene kredite. Sve ovo ne znači da će se stanogradnja zaustaviti. Stanove koji bi se gradili idućih godina mogli bi uglavnom kupovati stranci i oni koji ulažu u luksuzne apartmane, ali pitanje je koliko je preostalo atraktivnijih lokacija koje su komunalno opremljene i nisu zagušene preizgrađenim susjedstvom.
Kako je došlo do tolikog broja praznih stanova? Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, unatoč tome što broj stanovnika u Splitu opada iz godine u godinu u zadnjih trideset godina, istodobno se povećavao broj stambenih jedinica. Proces je započeo još u ranim devedesetima. S jedne strane emigrira znatan broj ljudi, zbog toga što su ostali bez posla u pretvorbenim pljačkama, zbog neslaganja s političkom situacijom ili zbog posljedica rata. S druge strane, jedan dio ljudi odlazi iz gradske vreve na područje koje se službeno vodi kao Grad Split (Srinjine, Slatine, Sitno Gornje, Sitno Donje, Stobreč), a zadržavaju stan u Splitu. Isto tako, sve više mladih se želi osamostaliti od roditelja. Zbog svega navedenog, u razdoblju od 1991. do 2001. ukupna stopa rasta stanova za područje grada Splita iznosila je 12,16%, a u istom razdoblju broj stanovnika opao je za 6 posto.
Promašene prognoze
Na popisu iz 1991. Split je imao nešto više od 200 tisuća stanovnika i 57.060 stanova. Deset godina poslije, na popisu iz 2001. Split prvi put bilježi opadanje stanovništva, a u međuvremenu se izgradilo više od sedam tisuća novih stanova. Na popisu ima 188.694 tisuće stanovnika, a broj stanova iznosi 64.672, što je podjednako broju kućanstava kojih ima 64.556. Iako već tada ima 5,6 tisuća praznih stanova. Ali, na popisu stanoviništva iz 2011. na području grada Splita nalazi se preko 12 tisuća praznih stanova. A na zadnjem popisu iz 2021. broj je oko 60 tisuća kućanstava, a stanova je 77 tisuća, što znači da se broj praznih stanova u zadnjih deset godina još povećao.
---
---
GUP iz 1978. predviđao je da će Split 2000. godine imati 219.766 stanovnika, a da će na širem području grada biti ukupno 73.255 stanova, prosječne površine 60 m2, u kojima će živjeti po 3 stanovnika, što znači da bi na svakog otpadalo 20 m2.
Ova davna prognoza nije se obistinila jer je znatno manje stanovnika dočekalo novo tisućljeće u gradu pod Marjanom. Međutim, aktualni Prostorni plan grada Splita počiva na posve nerealnoj procjeni koliki će biti demografski rast stanovništva do 2015. godine. Zapravo, ta prognoza je bila preuzeta iz Županijskog prostornog plana, u kojem je predviđeno kako će Županija dotle narasti na 560 tisuća stanovnika, od čega će 40 posto živjeti u gradu Splitu.
Premda je popis iz 2001. pokazao značajan pad stanovništva u odnosu na 1991., Prostorni plan grada Splita koji je usvojen 2005. predvidio je da će do 2015. to područje imati 225 tisuća stanovnika. A sam Split da će imati oko 200 tisuća žitelja. Koliki je teški promašaj u pitanju, govore podaci da prema popisu stanovništva iz 2021. područje grada Splita ima 161 tisuću stanovnika, a Split je spao na 150 tisuća stanovnika.
No, posljedice su bile da je Prostorni plan grada Splita omogućio količine izgradnje i građevinskih područja na osnovi kojih se može izgraditi stambene jedinice za gradsko područje od 225 tisuća stanovnika.
Urbanisti su svoje prognoze pravdali time što je u ono vrijeme postojalo oko 2500 kućanstava bez stana. Predviđali su potrebu za novim stanovima time da će rasti broj kućanstva koja će imati sve manji broj članova. Kao i da će se pojaviti nova kvaliteta potražnje (samci, stariji ljudi iz zapadnih zemalja, povremeno stanovanje itd.) i općeniti porast stambenog standarda, zbog čega će prosječna bruto površina stana biti 95 četvornih metara. A predvidjeli su i mogući dolazak imigranata.
Međutim, stvari su samo donekle išle tim tijekom, ali uvelike nisu. Imigranti nas zaobilaze, stranci kupuju nekretnine, ali još uvijek ne dolaze živjeti ovamo. Broj kućanstava se smanjio, a iseljavanje se rapidno nastavlja. Posljedica je da je broj stanova narastao previše u odnosu na broj stanovnika i kućanstava. Prostornim planom grada Splita bilo je predviđeno da 2015. područje grada Splita ima 225.500 stanovnika, a kućanstava da bude 75.653, dok bi optimalan broj stanova bio 79.980.
Ali, po zadnjem popisu iz 2021. na ovom području živi 161.312 stanovnika, dok je privatnih kućanstava 59.947, a stanova je 77.039.
Dakle, može se reći da je samo stanogradnja ostvarila značajan rast i približila se predviđanjima. Ali, demografska računica katastrofalno se urušila. Kućanstava koja su trebala biti u balansu sa stanogradnjom danas ima 17.706 tisuća manje nego što je planirano. A stanovnika je čak 64.188 manje nego što su urbanisti predvidjeli da će ih biti do 2015. i na osnovi čega su isplanirali građevinske zone i količinu gradnje!
Postavlja se, nakon svega, logično pitanje: Jesu li urbanisti doista bili previše optimistični kad su unatoč negativnim demografskim trendovima koji su i onda bili vidljivi, u opadanju stanovništva i povećanju starosne dobi građana, planirali da će budućnost donijeti pozitivne promjene - ili se naprosto radilo o pogodovanju građevinskom lobiju s friziranim prognozama?
Slučajevi Žnjan i Pazdigrad
Otkad su doneseni Prostorni plan i GUP (koji je usvojen odmah kasnije), nisu se bitno mijenjali. Ustvari, GUP se mijenjao 2008. u nekim stavkama tako da investitorima omogući bekrupulozniju eksploataciju prostora jer su uklonjeni neki zaštitni mehanizmi koji su bili ugrađeni u izvorni GUP iz 2005. godine.
Investitori su započeli invaziju na prostorne resurse grada još u devedesetima tamo gdje nisu morali voditi brigu o javnim sadržajima, u obalnim područjima na istoku Splita, koja su prema planovima bila u pretežno turističkoj namjeni, a prodavali su se stanovi. Velike količine su izgrađene na Žnjanu i Pazdigradu prije negoli je infrastruktura bila pripremljena.
Nije sve što se gradilo u posljednjim desetljećima bilo loše, ali pojedini predjeli Splita su možda i nepovratno devastirani. No, nitko nije mijenjao prostornoplansku dokumentaciju u zadnjih 17 godina, osim ako nije bilo potrebno investitorima.
Željko Kerum je najavio kad je bio gradonačelnik da će okupiti poduzetnike i ostale u Vili Dalmaciji i raspraviti o novom GUP-u, ali je poslije odustao. Ivo Baldasar je pokrenuo opsežnije izmjene GUP-a, koje su izazvale burne reakcije, a došlo je preko 500 zahtjeva. No, konačni prijedlog izmjena GUP-a stavio je na zadnju sjednicu Gradskog vijeća, kad već nije imao iza sebe SDP pa je mogao znati da ga neće poduprijeti vijećnici. Andro Krstulović Opara najavio je da će raditi izmjene GUP-a i novi GUP. Na koncu je pred kraj mandata stavio izmjene GUP-a koje su više tehničke naravi pred vijećnike, ali je oporba srušila kvorum na sjednici Gradskog vijeća.
Ivica Puljak preuzeo je uglavnom te Oparine izmjene, a umjesto novog GUP-a koji je najavio u svojem mandatu, neočekivano je pokrenuo točkaste izmjene sadašnjeg GUP-a te najavio da će novi GUP biti gotov tek 2026. No, da bi to postigao, morao bi 2026. ponovno osvojiti gradonačelnički mandat i većinu u Gradskom vijeću. Očito je, dakle, da svi govore o manama splitskog urbanizma, ali nitko ne želi napraviti strukturalne, odnosno radikalne promjene u prostornoplanskoj dokumentaciji.
Kad je bila javna rasprava za Baldasarove izmjene GUP-a, doznali smo iz pouzdanih izvora, o čemu smo pisali u ono vrijeme, kako neće biti ništa od toga, jer su banke i poduzetnici rezervirali prostore u gradu prema važećem GUP-u za projekte stanogradnje. I dok se to ne potroši, odnosno dok se ne izgrade i prodaju planirani stanovi, neće se otvarati područja za novu gradnju. A to vrijeme, izgleda, još traje. Naime, popis stanovništva je izbrojao 77 tisuća izgrađenih stanova u privatnom vlasništvu, ali u lipnju 2020. objavljeno je da se gradi ili će se graditi oko 700 stanova. Kako smo doznali od pročelnika Upravnog odjela za prostorno planiranje, uređenje i zaštitu okoliša Tea Vojkovića, upravo se obrađuje 220 građevinskih dozvola i 56 lokacijskih dozvola. Dakle, približavamo se polako brojci od oko 80 tisuća stambenih jedinica koliko je predvidio Prostorni plan.
To, dakako, ne rješava problem mladim ljudima koji žele povoljno doći do stana. Neki tvrde kako bi rješenje bilo da se prošire građevinska područja jer bi to oborilo cijenu stanova.
Međutim, sadašnja građevinska područja zauzela su priličan prostor. Na prostoru koji "pokriva" GUP (Split, Stobreč i Kamen) izgrađeni i neizgrađeni dio građevinskog područja (mješovita namjena) zauzima 60 posto ukupnoga gradskog područja. Ostalo otpada na društvene, poslovne, sportsko-rekreacijske namjene ili na zelene površine i šumska područja...
Dakle, područja koja su već izgrađena, a u njih se može intervenirati interpoliranjem novih stambenih zgrada i obiteljskih kuća, kao i neizgrađena građevinska područja, zauzimaju većinu splitskog urbanog prostora, s čak 1662 hektara. Ideje koje se mogu čuti da bi novim GUP-om trebalo proširiti građevinska područja ustvari znače da bi se moralo smanjivati druge sadržaje koji su potrebni gradu. Istina je da je POS građen na mjestu bivših gospodarskih sadržaja na Brodarici i na Kili, ali takvih nema puno u gradu.
Naprosto se radi o tome da su organiziranim djelovanjem banaka, investitora, određenih političara, neovisno o strankama (jer su urbanisitčki planovi i njihove izmjene i dopune prolazili različite sastave gradskih vijeća) i nekih ljudi u stručnim službama Grada veliki prostori zaposjednuti za skupu stanogradnju s mizernim urbanističkim preduvjetima na terenu, čime se desetljećima izvlači velika količina novca. A uglavom se ostavlja jad u prostoru.
Koliko je takvih parcela rezervirano za gradnju koja maksimalizira profit, a vrlo malo daje kvaliteti življenja u gradu, teško je reći jer za sva građevna područja nisu dosad zatražene dozvole. Također, jeftiniju gradnju blokiraju previsokim cijenama i vlasnici građevinskih zemljišta.
Ostaje vidjeti hoće li doći do pucanja nekretninskog balona, ali postoje naznake da se ipak steže obruč oko dosadašnje skupe profiterske stanogradnje (potrošnja prostora, pad broja stanovnika, sve veći broj praznih stanova, opća inflacija i porast cijene građevinskih materijala).
A POS-a nigdje na vidiku
No, što je s povoljnijim stanovima? POS-ovi stanovi se ne grade još od vremena Ive Baldasara. Veliko je društveno zlo napravljeno time što se u Splitu, kao i ostalim gradovima, nije po uzoru na Njemačku ili druge razvijene europske zemlje uz pomoć države i grada omogućila gradnja stanova za najam, uz POS i tržišne stanove za prodaju. Jer bi takav model omogućio jeftinije stanovanje mladim ljudima bez opterećenja da na pragu karijere moraju dizati skupe dvadesetogodišnje kredite za stanove.
Veliko područje za povoljnu stanogradnju na Korešnici predviđeno je još otkad je ministrica prostornog uređenja bila Marina Matulović Dropulić. Andro Krstulović Opara proveo je arhitektonski natječaj, ali nije proveo urbanisitčki plan niti je imovinske poslove oko zemljišta sredio s državom. Ivica Puljak je na dan podnošenja ostavke na mjesto gradonačelnika uputio prijedlog Urbanisitčkog plana uređenja za Korešnicu na javnu raspravu koja još nije održana. Umjesto da je s državom riješio prijenos zemljišta na Korešnici na Grad, Puljak je zajedno sa SDP-om i HDZ-om izmišljao uglavnom nezgodne lokacije za POS po gradu. Zoran Đogaš najavio je lokaciju za POS-ove stanove na mjestu "Prometovih" garaža, ona se i prije spominjala, ali ima problem u tome što je u vlasništvu "Prometa" i predstavlja značajan udio u temeljnom kapitalu tvrtke koja ima dugovanja, a nova lokacija na Dražancu na koju bi se trebao seliti "Promet" ne vrijedi toliko.
Međutim, kako istraživanja nekih demografa pokazuju, povoljno stanovanje nije jedini razlog da bi se zadržalo mlade koji odlaze iz Hrvatske.
Oni očekuju da grad treba biti ugodan za življenje, kao i društvena klima. A to znači grad koji je čist, nekorumpiran, u kojem se može normalno živjeti od prihoda, gdje ima prostora za zabavu, sport i kulturu, a nema velikih prometnih gužvi, te ima dovoljno zelenila i mjesta za rekreaciju. I naravno, hoće živjeti u gradu koji nije primjer političkog redikulizma za ostatak države. Kad većinu od ovoga bude zadovoljavao i omogući povoljnije stanovanje mladima, Split može računati da ima svoju budućnost.
---
Ima li Splita istočno od raja
Arhitekt Ante Kuzmanić s timom predlaže projekt 'Ima li Splita istočno od raja'. Riječ je o širenju stambene i komercijalne gradnje s nekim društvenim sadržajima na područjima koja nisu za to namijenjena po GUP-u. Gradilo bi se na lokaciji koja je predviđena za širenje groblja na Lovrincu.
Kao i južno od Lovrinca na parcelama na kojima je Institut za jadranske kulture i melioraciju krša (s čime se Institut ne slaže). Zbog stambeno-poslovnih kompleksa trebalo bi prenamijeniti površine poslovne te rekreacijske namjene i zelenu površinu, koje su po GUP-u ucrtane uz planiranu trasu Vukovarske ulice. Trebalo bi ukinuti gradski projekt 'Sportski centar Istok', zelenu zonu Z5 preko puta Karepovca, kao i poslovne zone na Mejašima, Kili i Dračevcu.
---
[video] =>
[gallery] =>
[extra_fields] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 1
[name] => Subtitle
[value] => Povoljno stanovanje nije jedini razlog da bi se zadržalo mlade koji odlaze iz Hrvatske i Splita. Oni očekuju da grad treba biti ugodan za življenje, kao i društvena klima. A to znači grad koji je čist, nekorumpiran, u kojem se može normalno živjeti od prihoda, gdje ima prostora za zabavu, sport i kulturu, a nema velikih prometnih gužvi, te ima dovoljno zelenila i mjesta za rekreaciju
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 1
[alias] => Subtitle
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => sva nas manje ima tu
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[3] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[4] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[5] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[6] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[8] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[9] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[10] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[11] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[12] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[13] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[14] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[15] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[16] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[17] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[26] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[27] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[28] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[29] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[30] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[31] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[32] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[33] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
)
[extra_fields_search] => Povoljno stanovanje nije jedini razlog da bi se zadržalo mlade koji odlaze iz Hrvatske i Splita. Oni očekuju da grad treba biti ugodan za življenje, kao i društvena klima. A to znači grad koji je čist, nekorumpiran, u kojem se može normalno živjeti od prihoda, gdje ima prostora za zabavu, sport i kulturu, a nema velikih prometnih gužvi, te ima dovoljno zelenila i mjesta za rekreaciju sva nas manje ima tu 2 0 15939 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
[created] => 2022-06-16 12:04:01
[created_by] => 3201
[created_by_alias] => Sandi Vidulić
[checked_out] => 0
[checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00
[modified] => 2022-06-18 05:38:14
[modified_by] => 0
[publish_up] => 2022-06-18 05:38:14
[publish_down] => 0000-00-00 00:00:00
[trash] => 0
[access] => 1
[ordering] => 0
[featured] => 0
[featured_ordering] => 0
[image_caption] =>
[image_credits] =>
[video_caption] =>
[video_credits] =>
[hits] => 2007
[params] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
[enable_css] => 1
[jQueryHandling] => 1.8remote
[backendJQueryHandling] => remote
[userName] => 1
[userImage] => 1
[userDescription] => 1
[userURL] => 1
[userEmail] => 0
[userFeedLink] => 1
[userFeedIcon] => 1
[userItemCount] => 30
[userItemTitle] => 1
[userItemTitleLinked] => 1
[userItemDateCreated] => 1
[userItemImage] => 1
[userItemIntroText] => 1
[userItemCategory] => 1
[userItemTags] => 1
[userItemCommentsAnchor] => 1
[userItemReadMore] => 1
[userItemOCMPlugins] => 1
[authorsListLimit] => 61
[tagItemCount] => 61
[tagItemTitle] => 1
[tagItemTitleLinked] => 1
[tagItemDateCreated] => 1
[tagItemImage] => 1
[tagItemIntroText] => 1
[tagItemCategory] => 1
[tagItemReadMore] => 1
[tagItemExtraFields] => 1
[tagOrdering] =>
[tagFeedLink] => 1
[tagFeedIcon] => 1
[genericItemCount] => 61
[genericItemTitle] => 1
[genericItemTitleLinked] => 1
[genericItemDateCreated] => 1
[genericItemImage] => 1
[genericItemIntroText] => 1
[genericItemCategory] => 1
[genericItemReadMore] => 1
[genericItemExtraFields] => 1
[genericFeedLink] => 1
[genericFeedIcon] => 1
[instantArticlesLimit] => 100
[instantArticlesExtraField] => 87
[instantArticlesExtraFieldON] => 2
[instantArticlesCategoriesChildren] => 0
[instantArticlesTitle] =>
[instantArticlesDescription] =>
[mainTagCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 396
[2] => 383
[3] => 424
[4] => 250
[5] => 251
[6] => 452
[7] => 252
[8] => 477
[9] => 253
[10] => 254
[11] => 255
[12] => 483
[13] => 256
[14] => 300
[15] => 257
[16] => 258
[17] => 260
)
[relatedItemsCategoriesChildren] => 1
[mobileJsonCustomHomepage] => 0
[mobileJsonQuoteModule] => 0
[mobileJsonWeatherModule] => 0
[mobileJsonLimit] =>
[mobileJsonObituary] => 0
[mobileApi2Enabled] => 1
[mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles
[mobileApi2ImagePrefix] => h
[mobileApi2ImageSuffix] => 1280
[mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg
[mobileApi2TagLimit] => 50
[mobileApi2TagOrdering] => publishUp
[mobileApi2TagCategories] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101
[mobileApi2TagExcludeCategories] => Array
(
[0] => 318
[1] => 323
[2] => 301
[3] => 406
[4] => 417
)
)
[mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328
)
[mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329
)
[mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327
)
[mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478
)
[mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494
)
)
[mobileApi2TagsSearchLimit] => 200
[mainFeedCategories] => Array
(
[0] => 240
)
[feedLimit] => 50
[mostPopularFeedLimit] => 20
[feedItemImage] => 0
[feedImgSize] => S
[feedItemIntroText] => 0
[feedTextWordLimit] =>
[feedItemFullText] => 1
[feedTextCharacterLimit] => 300
[feedItemSubtitle] => 1
[feedItemAuthor] => 0
[feedTtl] => 60
[feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija
[feedItemTags] => 0
[feedItemVideo] => 0
[feedItemGallery] => 0
[feedItemAttachments] => 0
[feedBogusEmail] =>
[feedTopModules] => Array
(
[0] => 105
)
[feedTopFbExcludeCategories] => Array
(
[0] => 243
[1] => 353
[2] => 333
)
[introTextCleanup] => 0
[introTextCleanupExcludeTags] =>
[introTextCleanupTagAttr] =>
[fullTextCleanup] => 0
[fullTextCleanupExcludeTags] =>
[fullTextCleanupTagAttr] =>
[xssFiltering] => 0
[linkPopupWidth] => 900
[linkPopupHeight] => 600
[imagesQuality] => 100
[itemImageXS] => 100
[itemImageS] => 200
[itemImageM] => 400
[itemImageL] => 600
[itemImageXL] => 900
[itemImageGeneric] => 300
[catImageWidth] => 100
[catImageDefault] => 1
[userImageWidth] => 100
[userImageDefault] => 1
[commenterImgWidth] => 48
[onlineImageEditor] => sumopaint
[imageTimestamp] => 0
[imageMemoryLimit] =>
[socialButtonCode] =>
[twitterUsername] =>
[facebookMetatags] => 1
[facebookImage] => Medium
[comments] => 1
[commentsOrdering] => DESC
[commentsLimit] => 10
[commentsFormPosition] => below
[commentsPublishing] => 0
[commentsReporting] => 2
[commentsReportRecipient] =>
[inlineCommentsModeration] => 0
[gravatar] => 1
[antispam] => 0
[recaptchaForRegistered] => 1
[akismetForRegistered] => 1
[commentsFormNotes] => 1
[commentsFormNotesText] =>
[frontendEditing] => 1
[showImageTab] => 1
[showImageGalleryTab] => 1
[showVideoTab] => 1
[showExtraFieldsTab] => 1
[showAttachmentsTab] => 1
[showOCMPlugins] => 1
[sideBarDisplayFrontend] => 0
[staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr
[siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr
[sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr
[lockingArticlesCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 424
[2] => 250
[3] => 251
[4] => 452
[5] => 252
[6] => 477
[7] => 253
[8] => 254
[9] => 255
[10] => 483
[11] => 256
[12] => 257
[13] => 258
[14] => 260
)
[lockingArticlesUnit] => YEAR
[lockingArticlesQuantity] => 1
[photoGalleryExtraField] => 63
[photoGalleryExtraFieldON] => 2
[videoGalleryExtraField] => 67
[videoGalleryExtraFieldON] => 2
[tickerModules] => Array
(
[0] => 408
[1] => 409
)
[gaEmail] =>
[mergeEditors] => 1
[sideBarDisplay] => 1
[attachmentsFolder] =>
[hideImportButton] => 0
[googleSearch] => 0
[googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer
[OCMUserProfile] => 1
[OCMUserGroup] => 4
[redirect] => 101
[adminSearch] => simple
[cookieDomain] =>
[gatherStatistics] => 1
[article_preview_ocm_category_id] =>
[taggingSystem] => 1
[lockTags] => 0
[showTagFilter] => 0
[ocmTagNorm] => 0
[ocmTagNormCase] => lower
[ocmTagNormAdditionalReplacements] =>
[recaptcha_public_key] => marko_margeta
[recaptcha_private_key] => zoey2013
[recaptcha_theme] => clean
[recaptchaV2] => 1
[recaptchaOnRegistration] => 0
[akismetApiKey] =>
[stopForumSpam] => 0
[stopForumSpamApiKey] =>
[showItemsCounterAdmin] => 1
[showChildCatItems] => 1
[disableCompactOrdering] => 0
[metaDescLimit] => 150
[enforceSEFReplacements] => 0
[SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya
[ocmSef] => 0
[ocmSefLabelCat] => content
[ocmSefLabelTag] => tag
[ocmSefLabelUser] => author
[ocmSefLabelSearch] => search
[ocmSefLabelDate] => date
[ocmSefLabelItem] => 0
[ocmSefLabelItemCustomPrefix] =>
[ocmSefInsertItemId] => 1
[ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseItemTitleAlias] => 1
[ocmSefInsertCatId] => 1
[ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseCatTitleAlias] => 1
[show_page_heading] => 0
[categories] => Array
(
[0] => 253
)
[exclude_from_group_by_subcategories] => 0
[menu-anchor_css] => nav__link nav__link--split
[menu_text] => 1
[menu_show] => 1
[menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz Splita.
[menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, dalmacija, split
[secure] => 0
[page_title] => Split
[page_description] => SiteMeta Description
[page_rights] =>
[robots] =>
[inheritFrom] => 0
[num_leading_items] => 2
[num_leading_columns] => 1
[leadingImgSize] => Large
[num_primary_items] => 4
[num_primary_columns] => 2
[primaryImgSize] => Medium
[num_secondary_items] => 4
[num_secondary_columns] => 1
[secondaryImgSize] => Small
[num_links] => 4
[num_links_columns] => 1
[linksImgSize] => XSmall
[catCatalogMode] => 0
[catFeaturedItems] => 1
[catOrdering] => publishUp
[catPagination] => 2
[catPaginationResults] => 1
[catTitle] => 1
[catTitleItemCounter] => 1
[catDescription] => 1
[catImage] => 1
[catFeedLink] => 0
[catFeedIcon] => 0
[subCategories] => 1
[subCatColumns] => 2
[subCatTitle] => 1
[subCatTitleItemCounter] => 1
[subCatDescription] => 1
[subCatImage] => 1
[catItemTitle] => 1
[catItemTitleLinked] => 1
[catItemFeaturedNotice] => 0
[catItemAuthor] => 1
[catItemDateCreated] => 1
[catItemRating] => 0
[catItemImage] => 1
[catItemIntroText] => 1
[catItemExtraFields] => 0
[catItemHits] => 0
[catItemCategory] => 1
[catItemTags] => 1
[catItemAttachments] => 0
[catItemAttachmentsCounter] => 0
[catItemVideo] => 0
[catItemVideoAutoPlay] => 0
[catItemImageGallery] => 0
[catItemDateModified] => 0
[catItemReadMore] => 1
[catItemCommentsAnchor] => 1
[catItemOCMPlugins] => 1
[itemDateCreated] => 1
[itemTitle] => 1
[itemFeaturedNotice] => 1
[itemAuthor] => 1
[itemFontResizer] => 1
[itemPrintButton] => 0
[itemEmailButton] => 1
[itemSocialButton] => 1
[itemVideoAnchor] => 1
[itemImageGalleryAnchor] => 1
[itemCommentsAnchor] => 1
[itemRating] => 0
[itemImage] => 1
[itemImgSize] => Large
[itemImageMainCaption] => 1
[itemImageMainCredits] => 1
[itemIntroText] => 0
[itemFullText] => 1
[itemExtraFields] => 1
[itemDateModified] => 1
[itemHits] => 0
[itemCategory] => 0
[itemTags] => 1
[itemAttachments] => 1
[itemAttachmentsCounter] => 1
[itemVideo] => 1
[itemVideoAutoPlay] => 0
[itemVideoCaption] => 1
[itemVideoCredits] => 1
[itemImageGallery] => 0
[itemNavigation] => 0
[itemComments] => 1
[itemTwitterButton] => 1
[itemFacebookButton] => 1
[itemGooglePlusOneButton] => 1
[itemAuthorBlock] => 0
[itemAuthorImage] => 0
[itemAuthorDescription] => 0
[itemAuthorURL] => 0
[itemAuthorEmail] => 0
[itemAuthorLatest] => 0
[itemAuthorLatestLimit] => 5
[itemRelated] => 1
[itemRelatedLimit] => 2
[itemRelatedTitle] => 1
[itemRelatedCategory] => 1
[itemRelatedImageSize] => Medium
[itemRelatedIntrotext] => 0
[itemRelatedFulltext] => 0
[itemRelatedAuthor] => 0
[itemRelatedMedia] => 1
[itemRelatedImageGallery] => 1
[itemOCMPlugins] => 1
[recaptcha] =>
)
[initialized:protected] => 1
[separator] => .
)
[metadesc] =>
[metadata] => robots=
author=
[metakey] =>
[plugins] => {"incptvocmimagegalleryIGParameters":"default","incptvocmimagegalleryocmIGposition":"OcmAfterDisplayContent","incptvocmimagegalleryocmIGtheme":"CameraSlideshow","incptvocmimagegalleryImages":["\/images\/slike\/2022\/06\/16\/19857532.jpg","\/images\/slike\/2022\/06\/16\/22402836.jpg","\/images\/slike\/2022\/06\/16\/20502106.jpg","\/images\/slike\/2022\/06\/16\/21985602.jpg","\/images\/slike\/2022\/06\/16\/21014198.jpg"],"incptvocmimagegalleryImageTitles":["Nikola Vili\u0107\/Cropix","Nikola Vilic\/Cropix\/Cropix","Nikola Vilic\/Cropix","Josko Ponos\/Cropix","Josko Supic\/Cropix"],"incptvocmimagegalleryImageDescriptions":["
\n
\n\u00a0<\/p>","","","",""],"incptvocmimagegalleryImageFocus":["50:50","50:50","50:50","50:50","50:50"],"incptvocmimagegalleryImageDimensions":[{"size0":"1920x1440","hd_19857532_1920.jpg":"1920x1080","k_19857532_1280.jpg":"1280x1280","k_19857532_1024.jpg":"1024x1024","k_19857532_640.jpg":"640x640","k_19857532_480.jpg":"480x480","k_19857532_340.jpg":"340x340","k_19857532_220.jpg":"220x220","o_19857532_1280.jpg":"1280x960","o_19857532_1024.jpg":"1024x768","o_19857532_640.jpg":"640x480","o_19857532_480.jpg":"480x360","o_19857532_340.jpg":"340x255","o_19857532_220.jpg":"220x165","h_19857532_1280.jpg":"1280x854","h_19857532_1024.jpg":"1024x683","h_19857532_640.jpg":"640x427","h_19857532_480.jpg":"480x320","h_19857532_340.jpg":"340x227","h_19857532_220.jpg":"220x147","pp_19857532_1280.jpg":"1280x1628","pp_19857532_1024.jpg":"1024x1303","pp_19857532_640.jpg":"640x814","pp_19857532_480.jpg":"480x611","pp_19857532_340.jpg":"340x432","pp_19857532_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1280","hd_22402836_1920.jpg":"1920x1080","k_22402836_1280.jpg":"1280x1280","k_22402836_1024.jpg":"1024x1024","k_22402836_640.jpg":"640x640","k_22402836_480.jpg":"480x480","k_22402836_340.jpg":"340x340","k_22402836_220.jpg":"220x220","o_22402836_1280.jpg":"1280x853","o_22402836_1024.jpg":"1024x682","o_22402836_640.jpg":"640x426","o_22402836_480.jpg":"480x320","o_22402836_340.jpg":"340x226","o_22402836_220.jpg":"220x146","h_22402836_1280.jpg":"1280x854","h_22402836_1024.jpg":"1024x683","h_22402836_640.jpg":"640x427","h_22402836_480.jpg":"480x320","h_22402836_340.jpg":"340x227","h_22402836_220.jpg":"220x147","pp_22402836_1280.jpg":"1280x1628","pp_22402836_1024.jpg":"1024x1303","pp_22402836_640.jpg":"640x814","pp_22402836_480.jpg":"480x611","pp_22402836_340.jpg":"340x432","pp_22402836_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1280","hd_20502106_1920.jpg":"1920x1080","k_20502106_1280.jpg":"1280x1280","k_20502106_1024.jpg":"1024x1024","k_20502106_640.jpg":"640x640","k_20502106_480.jpg":"480x480","k_20502106_340.jpg":"340x340","k_20502106_220.jpg":"220x220","o_20502106_1280.jpg":"1280x853","o_20502106_1024.jpg":"1024x682","o_20502106_640.jpg":"640x426","o_20502106_480.jpg":"480x320","o_20502106_340.jpg":"340x226","o_20502106_220.jpg":"220x146","h_20502106_1280.jpg":"1280x854","h_20502106_1024.jpg":"1024x683","h_20502106_640.jpg":"640x427","h_20502106_480.jpg":"480x320","h_20502106_340.jpg":"340x227","h_20502106_220.jpg":"220x147","pp_20502106_1280.jpg":"1280x1628","pp_20502106_1024.jpg":"1024x1303","pp_20502106_640.jpg":"640x814","pp_20502106_480.jpg":"480x611","pp_20502106_340.jpg":"340x432","pp_20502106_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x926","hd_21985602_1920.jpg":"1920x1080","k_21985602_1280.jpg":"1280x1280","k_21985602_1024.jpg":"1024x1024","k_21985602_640.jpg":"640x640","k_21985602_480.jpg":"480x480","k_21985602_340.jpg":"340x340","k_21985602_220.jpg":"220x220","o_21985602_1280.jpg":"1280x617","o_21985602_1024.jpg":"1024x493","o_21985602_640.jpg":"640x308","o_21985602_480.jpg":"480x231","o_21985602_340.jpg":"340x163","o_21985602_220.jpg":"220x106","h_21985602_1280.jpg":"1280x854","h_21985602_1024.jpg":"1024x683","h_21985602_640.jpg":"640x427","h_21985602_480.jpg":"480x320","h_21985602_340.jpg":"340x227","h_21985602_220.jpg":"220x147","pp_21985602_1280.jpg":"1280x1628","pp_21985602_1024.jpg":"1024x1303","pp_21985602_640.jpg":"640x814","pp_21985602_480.jpg":"480x611","pp_21985602_340.jpg":"340x432","pp_21985602_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1807x4000","hd_21014198_1920.jpg":"1920x1080","k_21014198_1280.jpg":"1280x1280","k_21014198_1024.jpg":"1024x1024","k_21014198_640.jpg":"640x640","k_21014198_480.jpg":"480x480","k_21014198_340.jpg":"340x340","k_21014198_220.jpg":"220x220","o_21014198_1280.jpg":"1280x2833","o_21014198_1024.jpg":"1024x2266","o_21014198_640.jpg":"640x1416","o_21014198_480.jpg":"480x1062","o_21014198_340.jpg":"340x752","o_21014198_220.jpg":"220x486","h_21014198_1280.jpg":"1280x854","h_21014198_1024.jpg":"1024x683","h_21014198_640.jpg":"640x427","h_21014198_480.jpg":"480x320","h_21014198_340.jpg":"340x227","h_21014198_220.jpg":"220x147","pp_21014198_1280.jpg":"1280x1628","pp_21014198_1024.jpg":"1024x1303","pp_21014198_640.jpg":"640x814","pp_21014198_480.jpg":"480x611","pp_21014198_340.jpg":"340x432","pp_21014198_220.jpg":"220x280"}]}
[language] => *
[multi_author] => 0
[type_id] => 204
[category] => TableOCMCategory Object
(
[id] => 253
[name] => Split
[alias] => split
[description] =>
[parent] => 240
[extraFieldsGroup] => 9
[published] => 1
[image] =>
[access] => 1
[ordering] => 14
[params] => {"inheritFrom":"0","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"1","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"1","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"1","itemRelatedLimit":"2","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"1","itemRelatedImageSize":"Medium","itemRelatedIntrotext":"0","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"0","itemRelatedMedia":"1","itemRelatedImageGallery":"1","itemOCMPlugins":"1"}
[trash] => 0
[plugins] => {"customparams_created":"2019-11-04 19:44:34","customparams_modified":"2019-11-04 19:44:34","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""}
[language] => *
[container] => 0
[container_name] =>
[_tbl:protected] => #__ocm_categories
[_tbl_key:protected] => id
[_tbl_keys:protected] => Array
(
[0] => id
)
[_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object
(
[name] => mysqli
[serverType] => mysql
[connection:protected] => mysqli Object
(
[affected_rows] => 1
[client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $
[client_version] => 50012
[connect_errno] => 0
[connect_error] =>
[errno] => 0
[error] =>
[error_list] => Array
(
)
[field_count] => 18
[host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP
[info] =>
[insert_id] => 0
[server_info] => 5.5.30
[server_version] => 50530
[stat] => Uptime: 15106629 Threads: 3 Questions: 3160952011 Slow queries: 7069681
[sqlstate] => 00000
[protocol_version] => 10
[thread_id] => 235165378
[warning_count] => 0
)
[nameQuote:protected] => `
[nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00
[_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb
[count:protected] => 47
[cursor:protected] =>
[debug:protected] =>
[limit:protected] => 0
[log:protected] => Array
(
)
[timings:protected] => Array
(
)
[callStacks:protected] => Array
(
)
[offset:protected] => 0
[options:protected] => Array
(
[driver] => mysqli_exabyte
[host] => 127.0.0.1
[user] => proxy_user_front06
[password] => b3hX5DrKwjx6
[database] => sdproductiondb
[prefix] => sk_
[select] => 1
[port] => 6033
[socket] =>
)
[sql:protected] => JDatabaseQueryMysqli Object
(
[offset:protected] => 0
[limit:protected] => 0
[db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object
*RECURSION*
[sql:protected] =>
[type:protected] => select
[element:protected] =>
[select:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => SELECT
[elements:protected] => Array
(
[0] => category.*
[1] => IF(ISNULL(container.catid),false,true) AS container
[2] => container.name AS container_name
[3] => SEFURL_cr.menuItemID AS sefurl_belonging_menu_item
)
[glue:protected] => ,
)
[delete:protected] =>
[update:protected] =>
[insert:protected] =>
[from:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => FROM
[elements:protected] => Array
(
[0] => `#__ocm_categories` AS `category`
)
[glue:protected] => ,
)
[join:protected] => Array
(
[0] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => LEFT JOIN
[elements:protected] => Array
(
[0] => #__ocm_containers AS container ON category.id = container.catid
)
[glue:protected] => ,
)
[1] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => LEFT JOIN
[elements:protected] => Array
(
[0] => #__ocm_sefurl_category_menu_relation AS SEFURL_cr ON category.id = SEFURL_cr.categoryID
)
[glue:protected] => ,
)
)
[set:protected] =>
[where:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => WHERE
[elements:protected] => Array
(
[0] => `category`.`id` = '240'
)
[glue:protected] => AND
)
[group:protected] =>
[having:protected] =>
[columns:protected] =>
[values:protected] =>
[order:protected] =>
[autoIncrementField:protected] =>
[call:protected] =>
[exec:protected] =>
[union:protected] =>
[unionAll:protected] =>
[selectRowNumber:protected] =>
)
[tablePrefix:protected] => sk_
[utf:protected] => 1
[utf8mb4:protected] => 1
[errorNum:protected] => 0
[errorMsg:protected] =>
[transactionDepth:protected] => 0
[disconnectHandlers:protected] => Array
(
)
[ocmConfig] => Array
(
)
)
[_trackAssets:protected] =>
[_rules:protected] =>
[_locked:protected] =>
[_autoincrement:protected] => 1
[_observers:protected] => JObserverUpdater Object
(
[aliases:protected] => Array
(
)
[observers:protected] => Array
(
)
[doCallObservers:protected] => 1
)
[_columnAlias:protected] => Array
(
)
[_jsonEncode:protected] => Array
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[year_lookup] => 0
[link] => /split
)
[additional_categories] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 253
[name] => Split
[alias] => split
[parent] => 240
[published] => 1
[trash] => 0
[link] => /split
)
)
[link] => /split/u-splitu-nedostaje-stambenih-kvadrata-krivo-vise-je-praznih-stanova-nego-u-makarskoj-stanovnika-a-egzodusu-nema-kraja-u-30-godina-izbjeglo-nam-je-stanovnika-koliko-ih-danas-ima-sibenik-1201671
[printLink] => /split/u-splitu-nedostaje-stambenih-kvadrata-krivo-vise-je-praznih-stanova-nego-u-makarskoj-stanovnika-a-egzodusu-nema-kraja-u-30-godina-izbjeglo-nam-je-stanovnika-koliko-ih-danas-ima-sibenik-1201671?tmpl=component&print=1
[tags] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 677034
[name] => predizborna inventura
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 2022-05-10 08:29:49
[main_article_id] => 0
[alias] => predizborna-inventura
[link] => /tag/predizborna-inventura
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 259766
[name] => tržište nekretnina
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => trziste-nekretnina
[link] => /tag/trziste-nekretnina
)
[2] => stdClass Object
(
[id] => 357534
[name] => Split
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => split
[link] => /tag/split
)
)
[imageXSmall] =>
[imageSmall] =>
[imageMedium] =>
[imageLarge] =>
[imageXLarge] =>
[extraFields] => stdClass Object
(
[Subtitle] => stdClass Object
(
[id] => 1
[name] => Subtitle
[value] => Povoljno stanovanje nije jedini razlog da bi se zadržalo mlade koji odlaze iz Hrvatske i Splita. Oni očekuju da grad treba biti ugodan za življenje, kao i društvena klima. A to znači grad koji je čist, nekorumpiran, u kojem se može normalno živjeti od prihoda, gdje ima prostora za zabavu, sport i kulturu, a nema velikih prometnih gužvi, te ima dovoljno zelenila i mjesta za rekreaciju
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 1
[alias] => Subtitle
)
[SuperscriptTitle] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => sva nas manje ima tu
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[contains_infographic] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[Withoutads] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[Photo_gallery] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[promo] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[contains_video] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[premium_content] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[exclude_comments] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[open_link_in_new_window] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[horizontal_crop_of_the_main_photo] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[no_index] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[no_cache] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[dont_show_on_the_front_page] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[related_on_bottom] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[live_button] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[instant_articles] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[s_preporucuje] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[s_voli] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[layout_with_three_photos] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[gallery_in_the_article] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[required_views] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[fullhd_image] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[paid_article] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
)
[attachments] => Array
(
)
[cleanTitle] => U Splitu nedostaje stambenih kvadrata? Krivo! Više je praznih stanova nego u Makarskoj stanovnika, a egzodusu nema kraja: u 30 godina izbjeglo nam je stanovnika koliko ih danas ima Šibenik
[num_of_authors] => 0
[author] => Joomla\CMS\User\User Object
(
[isRoot:protected] =>
[id] => 3201
[name] => Sandi Vidulić
[username] => sandi-viduli
[email] => sandi-viduli@sd.hr
[password] => $2y$10$QEONSV0iJcSKDJHoRmUlnugIL0..tKPBYNZIP7zCykZEUoWHMIhke
[password_clear] =>
[block] => 0
[sendEmail] => 0
[registerDate] => 0000-00-00 00:00:00
[lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00
[activation] =>
[params] =>
[groups] => Array
(
[2] => 2
)
[guest] => 0
[lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00
[resetCount] => 0
[requireReset] => 0
[_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
)
[initialized:protected] =>
[separator] => .
)
[_authGroups:protected] =>
[_authLevels:protected] =>
[_authActions:protected] =>
[_errorMsg:protected] =>
[userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[otpKey] =>
[otep] =>
[link] => /autor/sandi-vidulic-3201
[profile] => stdClass Object
(
[id] => 1719
[gender] => m
[description] =>
[image] =>
[url] =>
[group] => 1
[plugins] =>
)
[avatar] => https://secure.gravatar.com/avatar/d7b193a1bc1ac1437dad7e71367ea22f?s=100&default=https%3A%2F%2Ff05.slobodnadalmacija.hr%2Fcomponents%2Fcom_ocm%2Fimages%2Fplaceholder%2Fuser.png
)
[numOfComments] => 0
[mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2022/06/16/19857532.jpg
[galleryCount] => 5
[hasImage] => 1
[mainImageAuthor] => Nikola Vilić/Cropix
[mainImageDesc] =>
[popup_gallery] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2022/06/16/19857532.jpg
[title] =>
Nikola Vilić/Cropix
)
[1] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2022/06/16/22402836.jpg
[title] =>
Nikola Vilic/Cropix/Cropix
)
[2] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2022/06/16/20502106.jpg
[title] =>
Nikola Vilic/Cropix
)
[3] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2022/06/16/21985602.jpg
[title] =>
Josko Ponos/Cropix
)
[4] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2022/06/16/21014198.jpg
[title] =>
Josko Supic/Cropix
)
)
[bgPosition] =>
[videoType] => allvideos
[text] => {OCMSplitter}
Premda se često govori kako u Splitu nedostaje stanova, statistike pokazuju zapravo suprotno, u našim gradovima postoji višak stambenog fonda. Dapače, Split je rekorder od svih gradova na našoj obali po praznim stanovima.
U stručnom članku o tzv. privremeno nenastanjenim stanovima u Hrvatskoj, Anita Mišetić i Ratimir Zimmerman navode podatak da je po popisu stanovništva iz 2001. Split imao 5604 takva stana. Već tada je u toj kategoriji bio vodeći grad u jadranskim županijama. A to je ostao i do danas, sa 17 tisuća praznih stanova (bilo da se ti stanovi privremeno ne koriste ili su napušteni). Usporedbe radi, jedna Makarska, drugi najveći grad u Splitsko-dalmatinskoj županiji, ima oko 14.000 stanovnika. Svaki bi od njih mogao sam živjeti u po jednom stanu u Splitu i još bi im ostalo preko tri tisuće stanova za iznajmljivanje
Mišetić i Zimmerman kažu da "privremeno nenastanjeni stanovi" u gradovima predstavljaju višak stambenih zaliha. Takav stambeni kapital obuhvaća druge stanove vlasnika koji u njima trenutno ne žive, kao i stanove za iznajmljivanje, što je rezultat ulaganja u nekretnine. To predstavlja normalan investicijski proces u gradovima, kažu autori. No, mi bismo dodali da je tako sve dok ne dođe do poremećaja zbog kojeg nastane kriza stambenog fonda ili dostupnosti stanova.
Dokle tako?
Drugim riječima, to što je svaki četvrti stan u Splitu izvan sezone prazan, ili se barem kao takav statistički tretira (jer su u nekima vjerojatno podstanari na crno), vama ništa ne pomaže ako ste bez riješenog stambenog pitanja. Koliko će trajati splitska skupa tržišna stanogradnja, teško je procijeniti, ali postoje naznake da bi taj balon mogao puknuti u skoroj budućnosti, ako ne dođe do znatnijeg priljeva novog stanovništva.
Kao prvo, starosna dob lokalnog stanovništva je sve veća. Splitsko-dalmatinska županija ima 425.412 stanovnika prema zadnjem popisu, od toga više od jedne četvrtine, odnosno njih 122.745, u dobi je od 60+ godina. Dakle, u idućem razdoblju će sve više odumirati vlasnici stanova. Drugi problem jest konstantno iseljavanje.
U posljednjih trideset godina, grad Split (dakle Split zajedno sa Stobrečom, Kamenom, Sitnom Donjim i Sitnom Gornjim, Žrnovnicom, Srinjinama i Slatinama) izgubio je otprilike stanovnika koliko ih danas živi u Šibeniku. Zbog toga se smanjuje broj sklopljenih brakova i rođene djece, a povećava se stopa mortaliteta. Sve ovo će utjecati na daljnje povećanje broja praznih stanova, ali s vremenom bi moglo dovesti i do toga da se poveća njihov utjecaj na tržište nekretnina.
Državni zavod za statistiku još nije izišao s podacima koliko prema posljednjem popisu ima kućanstava koja se sastoje samo od jednog člana. Pitali smo ih kad će objaviti rezultate, rečeno nam je da bi do kraja godine ti podaci mogli izići. No, osoba s kojom smo kontaktirali kazala je da će biti zanimljivo vidjeti i koju kvadraturu stanova zauzimaju osobe koje žive same, ili samo udvoje, jer da u Zagrebu postoje stari ljudi koji su samci i stari bračni parovi koji žive u velikim stanovima, a više ih nisu u stanju održavati.
Što se tiče turizma, ne može se vječno graditi apartmane, odnosno stanove u zgradama koji se iznajmljuju tijekom sezone, jer porast turista neće biti neograničen. Već danas dio apartmana ima problema s iznajmljivanjem, ovisno o poziciji i cijeni.
Tu je i vrtoglavo povećanje cijena građevinskih materijala. Sve manji je prostor za zaradu investitorima, koji su ranije napuhivali cijene stanova, no sada im dobit izjeda visoka cijena građevinskih radova. Dodatno podizanje cijena stanova učinilo bi ih preskupima za domaće ljude opterećene svakodnevnim rastom životnih troškova, kao i rastom kamata na stambene kredite. Sve ovo ne znači da će se stanogradnja zaustaviti. Stanove koji bi se gradili idućih godina mogli bi uglavnom kupovati stranci i oni koji ulažu u luksuzne apartmane, ali pitanje je koliko je preostalo atraktivnijih lokacija koje su komunalno opremljene i nisu zagušene preizgrađenim susjedstvom.
Kako je došlo do tolikog broja praznih stanova? Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, unatoč tome što broj stanovnika u Splitu opada iz godine u godinu u zadnjih trideset godina, istodobno se povećavao broj stambenih jedinica. Proces je započeo još u ranim devedesetima. S jedne strane emigrira znatan broj ljudi, zbog toga što su ostali bez posla u pretvorbenim pljačkama, zbog neslaganja s političkom situacijom ili zbog posljedica rata. S druge strane, jedan dio ljudi odlazi iz gradske vreve na područje koje se službeno vodi kao Grad Split (Srinjine, Slatine, Sitno Gornje, Sitno Donje, Stobreč), a zadržavaju stan u Splitu. Isto tako, sve više mladih se želi osamostaliti od roditelja. Zbog svega navedenog, u razdoblju od 1991. do 2001. ukupna stopa rasta stanova za područje grada Splita iznosila je 12,16%, a u istom razdoblju broj stanovnika opao je za 6 posto.
Promašene prognoze
Na popisu iz 1991. Split je imao nešto više od 200 tisuća stanovnika i 57.060 stanova. Deset godina poslije, na popisu iz 2001. Split prvi put bilježi opadanje stanovništva, a u međuvremenu se izgradilo više od sedam tisuća novih stanova. Na popisu ima 188.694 tisuće stanovnika, a broj stanova iznosi 64.672, što je podjednako broju kućanstava kojih ima 64.556. Iako već tada ima 5,6 tisuća praznih stanova. Ali, na popisu stanoviništva iz 2011. na području grada Splita nalazi se preko 12 tisuća praznih stanova. A na zadnjem popisu iz 2021. broj je oko 60 tisuća kućanstava, a stanova je 77 tisuća, što znači da se broj praznih stanova u zadnjih deset godina još povećao.
---
---
GUP iz 1978. predviđao je da će Split 2000. godine imati 219.766 stanovnika, a da će na širem području grada biti ukupno 73.255 stanova, prosječne površine 60 m2, u kojima će živjeti po 3 stanovnika, što znači da bi na svakog otpadalo 20 m2.
Ova davna prognoza nije se obistinila jer je znatno manje stanovnika dočekalo novo tisućljeće u gradu pod Marjanom. Međutim, aktualni Prostorni plan grada Splita počiva na posve nerealnoj procjeni koliki će biti demografski rast stanovništva do 2015. godine. Zapravo, ta prognoza je bila preuzeta iz Županijskog prostornog plana, u kojem je predviđeno kako će Županija dotle narasti na 560 tisuća stanovnika, od čega će 40 posto živjeti u gradu Splitu.
Premda je popis iz 2001. pokazao značajan pad stanovništva u odnosu na 1991., Prostorni plan grada Splita koji je usvojen 2005. predvidio je da će do 2015. to područje imati 225 tisuća stanovnika. A sam Split da će imati oko 200 tisuća žitelja. Koliki je teški promašaj u pitanju, govore podaci da prema popisu stanovništva iz 2021. područje grada Splita ima 161 tisuću stanovnika, a Split je spao na 150 tisuća stanovnika.
No, posljedice su bile da je Prostorni plan grada Splita omogućio količine izgradnje i građevinskih područja na osnovi kojih se može izgraditi stambene jedinice za gradsko područje od 225 tisuća stanovnika.
Urbanisti su svoje prognoze pravdali time što je u ono vrijeme postojalo oko 2500 kućanstava bez stana. Predviđali su potrebu za novim stanovima time da će rasti broj kućanstva koja će imati sve manji broj članova. Kao i da će se pojaviti nova kvaliteta potražnje (samci, stariji ljudi iz zapadnih zemalja, povremeno stanovanje itd.) i općeniti porast stambenog standarda, zbog čega će prosječna bruto površina stana biti 95 četvornih metara. A predvidjeli su i mogući dolazak imigranata.
Međutim, stvari su samo donekle išle tim tijekom, ali uvelike nisu. Imigranti nas zaobilaze, stranci kupuju nekretnine, ali još uvijek ne dolaze živjeti ovamo. Broj kućanstava se smanjio, a iseljavanje se rapidno nastavlja. Posljedica je da je broj stanova narastao previše u odnosu na broj stanovnika i kućanstava. Prostornim planom grada Splita bilo je predviđeno da 2015. područje grada Splita ima 225.500 stanovnika, a kućanstava da bude 75.653, dok bi optimalan broj stanova bio 79.980.
Ali, po zadnjem popisu iz 2021. na ovom području živi 161.312 stanovnika, dok je privatnih kućanstava 59.947, a stanova je 77.039.
Dakle, može se reći da je samo stanogradnja ostvarila značajan rast i približila se predviđanjima. Ali, demografska računica katastrofalno se urušila. Kućanstava koja su trebala biti u balansu sa stanogradnjom danas ima 17.706 tisuća manje nego što je planirano. A stanovnika je čak 64.188 manje nego što su urbanisti predvidjeli da će ih biti do 2015. i na osnovi čega su isplanirali građevinske zone i količinu gradnje!
Postavlja se, nakon svega, logično pitanje: Jesu li urbanisti doista bili previše optimistični kad su unatoč negativnim demografskim trendovima koji su i onda bili vidljivi, u opadanju stanovništva i povećanju starosne dobi građana, planirali da će budućnost donijeti pozitivne promjene - ili se naprosto radilo o pogodovanju građevinskom lobiju s friziranim prognozama?
Slučajevi Žnjan i Pazdigrad
Otkad su doneseni Prostorni plan i GUP (koji je usvojen odmah kasnije), nisu se bitno mijenjali. Ustvari, GUP se mijenjao 2008. u nekim stavkama tako da investitorima omogući bekrupulozniju eksploataciju prostora jer su uklonjeni neki zaštitni mehanizmi koji su bili ugrađeni u izvorni GUP iz 2005. godine.
Investitori su započeli invaziju na prostorne resurse grada još u devedesetima tamo gdje nisu morali voditi brigu o javnim sadržajima, u obalnim područjima na istoku Splita, koja su prema planovima bila u pretežno turističkoj namjeni, a prodavali su se stanovi. Velike količine su izgrađene na Žnjanu i Pazdigradu prije negoli je infrastruktura bila pripremljena.
Nije sve što se gradilo u posljednjim desetljećima bilo loše, ali pojedini predjeli Splita su možda i nepovratno devastirani. No, nitko nije mijenjao prostornoplansku dokumentaciju u zadnjih 17 godina, osim ako nije bilo potrebno investitorima.
Željko Kerum je najavio kad je bio gradonačelnik da će okupiti poduzetnike i ostale u Vili Dalmaciji i raspraviti o novom GUP-u, ali je poslije odustao. Ivo Baldasar je pokrenuo opsežnije izmjene GUP-a, koje su izazvale burne reakcije, a došlo je preko 500 zahtjeva. No, konačni prijedlog izmjena GUP-a stavio je na zadnju sjednicu Gradskog vijeća, kad već nije imao iza sebe SDP pa je mogao znati da ga neće poduprijeti vijećnici. Andro Krstulović Opara najavio je da će raditi izmjene GUP-a i novi GUP. Na koncu je pred kraj mandata stavio izmjene GUP-a koje su više tehničke naravi pred vijećnike, ali je oporba srušila kvorum na sjednici Gradskog vijeća.
Ivica Puljak preuzeo je uglavnom te Oparine izmjene, a umjesto novog GUP-a koji je najavio u svojem mandatu, neočekivano je pokrenuo točkaste izmjene sadašnjeg GUP-a te najavio da će novi GUP biti gotov tek 2026. No, da bi to postigao, morao bi 2026. ponovno osvojiti gradonačelnički mandat i većinu u Gradskom vijeću. Očito je, dakle, da svi govore o manama splitskog urbanizma, ali nitko ne želi napraviti strukturalne, odnosno radikalne promjene u prostornoplanskoj dokumentaciji.
Kad je bila javna rasprava za Baldasarove izmjene GUP-a, doznali smo iz pouzdanih izvora, o čemu smo pisali u ono vrijeme, kako neće biti ništa od toga, jer su banke i poduzetnici rezervirali prostore u gradu prema važećem GUP-u za projekte stanogradnje. I dok se to ne potroši, odnosno dok se ne izgrade i prodaju planirani stanovi, neće se otvarati područja za novu gradnju. A to vrijeme, izgleda, još traje. Naime, popis stanovništva je izbrojao 77 tisuća izgrađenih stanova u privatnom vlasništvu, ali u lipnju 2020. objavljeno je da se gradi ili će se graditi oko 700 stanova. Kako smo doznali od pročelnika Upravnog odjela za prostorno planiranje, uređenje i zaštitu okoliša Tea Vojkovića, upravo se obrađuje 220 građevinskih dozvola i 56 lokacijskih dozvola. Dakle, približavamo se polako brojci od oko 80 tisuća stambenih jedinica koliko je predvidio Prostorni plan.
To, dakako, ne rješava problem mladim ljudima koji žele povoljno doći do stana. Neki tvrde kako bi rješenje bilo da se prošire građevinska područja jer bi to oborilo cijenu stanova.
Međutim, sadašnja građevinska područja zauzela su priličan prostor. Na prostoru koji "pokriva" GUP (Split, Stobreč i Kamen) izgrađeni i neizgrađeni dio građevinskog područja (mješovita namjena) zauzima 60 posto ukupnoga gradskog područja. Ostalo otpada na društvene, poslovne, sportsko-rekreacijske namjene ili na zelene površine i šumska područja...
Dakle, područja koja su već izgrađena, a u njih se može intervenirati interpoliranjem novih stambenih zgrada i obiteljskih kuća, kao i neizgrađena građevinska područja, zauzimaju većinu splitskog urbanog prostora, s čak 1662 hektara. Ideje koje se mogu čuti da bi novim GUP-om trebalo proširiti građevinska područja ustvari znače da bi se moralo smanjivati druge sadržaje koji su potrebni gradu. Istina je da je POS građen na mjestu bivših gospodarskih sadržaja na Brodarici i na Kili, ali takvih nema puno u gradu.
Naprosto se radi o tome da su organiziranim djelovanjem banaka, investitora, određenih političara, neovisno o strankama (jer su urbanisitčki planovi i njihove izmjene i dopune prolazili različite sastave gradskih vijeća) i nekih ljudi u stručnim službama Grada veliki prostori zaposjednuti za skupu stanogradnju s mizernim urbanističkim preduvjetima na terenu, čime se desetljećima izvlači velika količina novca. A uglavom se ostavlja jad u prostoru.
Koliko je takvih parcela rezervirano za gradnju koja maksimalizira profit, a vrlo malo daje kvaliteti življenja u gradu, teško je reći jer za sva građevna područja nisu dosad zatražene dozvole. Također, jeftiniju gradnju blokiraju previsokim cijenama i vlasnici građevinskih zemljišta.
Ostaje vidjeti hoće li doći do pucanja nekretninskog balona, ali postoje naznake da se ipak steže obruč oko dosadašnje skupe profiterske stanogradnje (potrošnja prostora, pad broja stanovnika, sve veći broj praznih stanova, opća inflacija i porast cijene građevinskih materijala).
A POS-a nigdje na vidiku
No, što je s povoljnijim stanovima? POS-ovi stanovi se ne grade još od vremena Ive Baldasara. Veliko je društveno zlo napravljeno time što se u Splitu, kao i ostalim gradovima, nije po uzoru na Njemačku ili druge razvijene europske zemlje uz pomoć države i grada omogućila gradnja stanova za najam, uz POS i tržišne stanove za prodaju. Jer bi takav model omogućio jeftinije stanovanje mladim ljudima bez opterećenja da na pragu karijere moraju dizati skupe dvadesetogodišnje kredite za stanove.
Veliko područje za povoljnu stanogradnju na Korešnici predviđeno je još otkad je ministrica prostornog uređenja bila Marina Matulović Dropulić. Andro Krstulović Opara proveo je arhitektonski natječaj, ali nije proveo urbanisitčki plan niti je imovinske poslove oko zemljišta sredio s državom. Ivica Puljak je na dan podnošenja ostavke na mjesto gradonačelnika uputio prijedlog Urbanisitčkog plana uređenja za Korešnicu na javnu raspravu koja još nije održana. Umjesto da je s državom riješio prijenos zemljišta na Korešnici na Grad, Puljak je zajedno sa SDP-om i HDZ-om izmišljao uglavnom nezgodne lokacije za POS po gradu. Zoran Đogaš najavio je lokaciju za POS-ove stanove na mjestu "Prometovih" garaža, ona se i prije spominjala, ali ima problem u tome što je u vlasništvu "Prometa" i predstavlja značajan udio u temeljnom kapitalu tvrtke koja ima dugovanja, a nova lokacija na Dražancu na koju bi se trebao seliti "Promet" ne vrijedi toliko.
Međutim, kako istraživanja nekih demografa pokazuju, povoljno stanovanje nije jedini razlog da bi se zadržalo mlade koji odlaze iz Hrvatske.
Oni očekuju da grad treba biti ugodan za življenje, kao i društvena klima. A to znači grad koji je čist, nekorumpiran, u kojem se može normalno živjeti od prihoda, gdje ima prostora za zabavu, sport i kulturu, a nema velikih prometnih gužvi, te ima dovoljno zelenila i mjesta za rekreaciju. I naravno, hoće živjeti u gradu koji nije primjer političkog redikulizma za ostatak države. Kad većinu od ovoga bude zadovoljavao i omogući povoljnije stanovanje mladima, Split može računati da ima svoju budućnost.
---
Ima li Splita istočno od raja
Arhitekt Ante Kuzmanić s timom predlaže projekt 'Ima li Splita istočno od raja'. Riječ je o širenju stambene i komercijalne gradnje s nekim društvenim sadržajima na područjima koja nisu za to namijenjena po GUP-u. Gradilo bi se na lokaciji koja je predviđena za širenje groblja na Lovrincu.
Kao i južno od Lovrinca na parcelama na kojima je Institut za jadranske kulture i melioraciju krša (s čime se Institut ne slaže). Zbog stambeno-poslovnih kompleksa trebalo bi prenamijeniti površine poslovne te rekreacijske namjene i zelenu površinu, koje su po GUP-u ucrtane uz planiranu trasu Vukovarske ulice. Trebalo bi ukinuti gradski projekt 'Sportski centar Istok', zelenu zonu Z5 preko puta Karepovca, kao i poslovne zone na Mejašima, Kili i Dračevcu.
---
[jcfields] => Array
(
)
[event] => stdClass Object
(
[BeforeDisplay] =>
[AfterDisplay] =>
[AfterDisplayTitle] =>
[BeforeDisplayContent] =>
[AfterDisplayContent] =>
[OCMBeforeDisplay] =>
[OCMAfterDisplay] =>
[OCMAfterDisplayTitle] =>
[OCMBeforeDisplayContent] =>
[OCMAfterDisplayContent] =>
[OCMUserDisplay] =>
[OCMCommentsCounter] =>
[OCMCommentsBlock] =>
)
[image] =>
[imageWidth] => 600
[comments] => Array
(
)
[absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/split/u-splitu-nedostaje-stambenih-kvadrata-krivo-vise-je-praznih-stanova-nego-u-makarskoj-stanovnika-a-egzodusu-nema-kraja-u-30-godina-izbjeglo-nam-je-stanovnika-koliko-ih-danas-ima-sibenik-1201671
[emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=89121c6faa4582f556e51a5949b92a0847a9d363
[twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=U+Splitu+nedostaje+stambenih+kvadrata%3F+Krivo%21+Vi%C5%A1e+je+praznih+stanova+nego+u+Makarskoj+stanovnika%2C+a+egzodusu+nema+kraja%3A+u+30+godina+izbjeglo+nam+je+stanovnika+koliko+ih+danas+ima+%C5%A0ibenik&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsplit%2Fu-splitu-nedostaje-stambenih-kvadrata-krivo-vise-je-praznih-stanova-nego-u-makarskoj-stanovnika-a-egzodusu-nema-kraja-u-30-godina-izbjeglo-nam-je-stanovnika-koliko-ih-danas-ima-sibenik-1201671
[socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsplit%2Fu-splitu-nedostaje-stambenih-kvadrata-krivo-vise-je-praznih-stanova-nego-u-makarskoj-stanovnika-a-egzodusu-nema-kraja-u-30-godina-izbjeglo-nam-je-stanovnika-koliko-ih-danas-ima-sibenik-1201671
)
Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 1
[name] => Subtitle
[value] => Povoljno stanovanje nije jedini razlog da bi se zadržalo mlade koji odlaze iz Hrvatske i Splita. Oni očekuju da grad treba biti ugodan za življenje, kao i društvena klima. A to znači grad koji je čist, nekorumpiran, u kojem se može normalno živjeti od prihoda, gdje ima prostora za zabavu, sport i kulturu, a nema velikih prometnih gužvi, te ima dovoljno zelenila i mjesta za rekreaciju
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 1
[alias] => Subtitle
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => sva nas manje ima tu
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[3] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[4] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[5] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[6] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[8] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[9] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[10] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[11] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[12] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[13] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[14] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[15] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[16] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[17] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[26] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[27] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[28] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[29] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[30] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[31] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[32] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[33] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
)
14. svibanj 2024 07:28
