stdClass Object
(
[id] => 1153952
[title] => Razmišljate li o kupnji stana u Splitu? Za većinu je to nemoguća misija, ne mogu ga sada kupiti, niti će ikada moći. Evo zašto je to tako i tko je kriv
[alias] => razmisljate-li-o-kupnji-stana-u-splitu-za-vecinu-je-to-nemoguca-misija-ne-mogu-ga-sada-kupiti-niti-ce-ikada-moci-evo-zasto-je-to-tako-i-tko-je-kriv
[catid] => 253
[published] => 1
[introtext] =>
[fulltext] =>
Državni zavod za statistiku je nedavno objavio procjenu broja stanovnika po gradovima, općinama i županijama na kraju 2020. godine. Brojke su, malo je reći, zabrinjavajuće. Prema toj analizi, Hrvatska je početkom ove godine imala oko četiri milijuna i 48 tisuća stanovnika, što je 237 tisuća manje nego po zadnjem popisu 2011 . godine. To znači da je u manje od 10 godina izgubila više od pet posto populacije, odnosno svakog dvadesetog stanovnika. Neki stručnjaci procjenjuju da je stvarno stanje još gore te da je realni broj stanovnika pao ispod četiri milijuna. Najpoznatiji hrvatski demograf Stjepan Šterc tvrdi da je od 2013. zemlju napustilo oko 300.000 ljudi koji su se, trbuhom za kruhom, razbježali po Njemačkoj, Irskoj i gdjegod su mogli; samo što dalje od 'Uhljebistana'.
Zanimljivo je to da su najveći pad broja stanovnika, u apsolutnim brojevima, pretrpjeli gradovi smješteni na jadranskoj obali. U tome prednjači Rijeka koja je u promatranom razdoblju izgubila više od 14.000 stanovnika, a slijedi je Split s manjkom od oko 10 tisuća ljudi. Među 30 najvećih gradova pozitivan demografski skor bilježi samo osam gradova. Uz Zagreb, koji prednjači po apsolutnom rastu, najveći relativni rast (+11,6 posto) stanovništva imao je Solin, a značajniji skok bilježe još Kaštela (+5,95 posto) i Dubrovnik (+4,88 posto).
Sada premijer Plenković pokušava ponovo okupiti stado, nudeći mu okrjepu i samozaposlenje - jer zaposlenja, nakon 30 godina 'trpanja nogometnih momčadi u fiću', više nema. Ako se zaposli još jedna tajnica zamjenika pomoćnika administratorskog upravnog tehničara, državni aparat će prsnuti pod pritiskom koncentriranog nerada. No to nije tema ovog članka. Ovdje ćemo se baviti pitanjem: ako se ekonomski migranti hrvatskog podrijetla odluče odazvati zvižduku s Markovog trga - hoće li, u svojoj domovini, moći naći dom? Konkretno, u Splitu i okolici.
---
---
Glavni grad Dalmacije je, u zadnjih deset godina, imao prirodni pad od 3655 ljudi; toliko je manje rođenih nego umrlih. Pod navedenom pretpostavkom da je u istom razdoblju izgubio ukupno 10.000 građana, to bi značilo da ih je 6345 odselilo, što u inozemstvo, što diljem države. S obzirom na turistički uzlet u posljednjem desetljeću, koji je pratio snažan rast cijena nekretnina, logično je zaključiti da je veliki broj njih odlučio unovčiti takve uvjete prodajom svoje djedovine na poluotoku, što često prati selidba na periferiju ili u prigradska naselja (Solin,Kaštela, Stobreč, Podstrana itd.). Ipak, unatoč značajnom padu žitelja, potražnja za stanovima raste. Pa, u čemu je kvaka?
Stanove na obolu centra, u pojasu od Meja i Varoša, preko Dobroga, Manuša i Lučca pa do Bačvica, Zente i Žnjana, su pokupovali, a i još uvijek kupuju, oni s nešto dubljim džepom ili stranom putovnicom, kojima domaće cijene nisu značajan problem. Tako su, na kraju prošle godine, diljem Jadrana cijene nekretnina narasle šest posto u godinu dana. Najveći pritisak na rast cijena, pokazuje analiza HNB-a, drže strani kupci. U pandemijskoj 2020. je njihov interes za kvadratima u Hrvatskoj neznatno pao, s 28 na 25 posto, dok je u Splitsko-dalmatinskoj županiji narastao sa 17 na 20 posto. Najviše naših domova kupuju Nijemci, Austrijanci i Slovenci te povratnici s dugogodišnjeg rada u inozemstvu. Istra im je, pak, nešto bliža za dolazak automobilom.
---
---
Postoje tri osnovna modusa kojima se vrši egzorcizam nad dušom gradske jezgre. Prvi je gentrifikacija, globalni trend u kojem se iz urbanog centra ili šarmantnih mini-lokaliteta pozlaćenim bogataškim štapovima tjera starosjedioce te instalira hipstersko-yuppijevska scenografija koja bi trebala imitirati dotadašnji život zajednice. Varoš bi bio idealan primjer ovoga, samo kad bi imao više prostora za odlaganje impresivnog voznog parka klijentele zainteresirane za autentični doživljaj života splitskih težaka.
Druga stavka je galopirajuća apartmanizacija, u europskim metropolama poznata i kao 'Airbnb problem'. Ovo je istovremeno prokletstvo i blagoslov svih turističkih središta, jer omogućava domaćinima da zarađuju u snu - dok spavaju na bakinom kauču. U Splitu se broj apartmana u desetogodišnjem razdoblju, od 2010. do 2019., povećao za 744 posto (s 2284 na 19282). Mnogo tih prostora je luksuzno uređeno i bilo bi šteta da netko troši tako impresivan namještaj svojim stalnim boravkom u njegovoj blizini. Istovremeno se broj hotelskih smještaja uvećao znatno manje tj. za 86 posto, a jedinica u hostelima za 130 posto. Koliko je to životnih prostora lišeno života samo da bi na nekoliko ljetnih mjeseci u njima odjekivale neke, ovim prostorima strane, riječi? Jasno, a kako to mnogo nas zna, ta lova je laka i dobra; upravo koliko je teško i trulo onih pet jesenskih riječi: 'samo do šestog miseca, jebiga'.
---
---
Treća nesreća je ujedno i najmoderniji trik kojim se ispire sami smisao postojanja četiri zida, a zove se: investicija. Znate, životni prostor je dušu dao za ulaganje; doslovno. Pošto je priroda obitavališta da ljudi žele obitavati u njima, uvijek postoji dostatna potražnja koja, bicepsom nevidljive ruke, diže cijenu. Iskusni kupac zna da, jednom kad postane vlasnik nekretnine, njena cijena, u pravilu, ima tendenciju rasta. Čak i ako - zjapi prazna. Tako investicijski fondovi, banke i imućni pojedinci mogu raspolagati s par stanova u Marmontovoj i prekriženih ruku gledati kako se brojevi na računu povećavaju, dok Duje iz Dublina šalje pare mami u Get.
Dodatni problem, koji ima ulogu dolijevanja preskupog goriva na vatru, je inflacija. Kamate su od 2009. u slobodnom padu, a od 2014. je Euribor (referentna stopa za određivanje kamata) u minusu, što znači da komercijalne banke moraju plaćati centralnim bankama da drže novac kod njih. Negativne kamatne stope su uvedene kako bi se potaklo financijske institucije da posuđuju javnosti što više, što onda uzrokuje povećanje novčane mase u opticaju. U prijevodu: tržište je preplavljeno 'jeftinim' novcem s kojim se zatim licitira za dobra npr. nekretnine. To znači da je banka posudila Ivi, Mati i Stipi vreće pune novca s kojima oni onda idu kod građevinara, nazovimo ga gospodin Komarac. Komarac, nakon što je vidio s čim raspolaže trojac, odluči isisati maksimum iz njihovih ruku i korigira (poveća) cijenu do razine koju bar dvoje od njih može izjednačiti. A, na kraju, jedan sigurno hoće.
Puhanju balona (koji će nekad puknuti - jer to baloni rade) entuzijastično doprinosi i hrvatska vlada svojim APN subvencijama kojima 'olakšavaju mladim obiteljima kupnju nekretnine'. Dakle, monetarna politika koja je prouzrokovala 30-ak postotni rast cijena kvadrata u zadnjem desetljeću pomaže tako što sudjeluje u otplaćivanju kredita s, u najboljem slučaju, 10 posto (30 posto rate na trećinu perioda otplate). Dakle, riječ je o konceptu 'stimuliranje potražnje dok je više nitko ne može platiti'. Savršeno.
---
Što su nam rekli iz agencija:
Ljudi i dalje doživljavaju nekretnine kao sigurnu investiciju, a ta se ideja, neizvjesnošću od dolaska eura, dodatno manifestira. Unatoč koroni, potražnja je nikad veća. Cijene manjih stanova puno brže rastu nego onih većih, a za kuće, koje su i inače skuplje, se iznosi ne miču.
Ispod 2500 - 3000 eura po kvadratu se teško može naći 'normalan' stan. Novogradnje na Mejašima su oko 2500, a na boljim lokacijama 4000 - 5000 eura. Stanovi u užem centru su 3500 - 4500 eura. Na Kili se za 14 m2 traži 55.000 eura, a za penthouse ne Mejama 1.500.000 eura. Kvadrati nekih stanova na Marjanu su prodavani i po 6000 - 7000 eura. Sada je narasla i cijena građevinskog materijala, ali nema više prostora za korigiranje cijene samih stanova pa će se investitori trebati zadovoljiti manjom maržom. Mlade obitelji mahom kupuju u okolici grada jer si sami Split teško mogu priuštiti. Solin je 2200 - 2500 eura kvadrat.
---
Kamatne stope na stambene kredite su zadnjih desetak godina pale s cca 8 posto na nešto manje od 3 posto. To je pet-šest puta manje od postotka rasta cijene kvadrata. Isto se može usporediti s davanjem popusta u najskupljem dućanu u gradu. S tim da je taj dućan ujedno i - jedini, a zove se Banke&Građevinari. Jedino su oni koji, u konačnici, profitiraju od jeftinih kredita; banke kamatama, a građevinari rastom marže. Jedna mlada obitelj će možda i osigurati dom preko APN-a (ili ga samo odmah pretprodati, tako dodatno dižući cijenu), ali će zato njih devet samo moći gledati u cijene koje nikad neće moći platiti. Tržište ne prepoznaje ljude nego samo novac. Zato i je tako genijalno i precizno u održavanju 'opstanka najsposobnijih'.
Prosječna cijena stana u Splitu danas je 3020 eura tj. 22.650 kuna. Medijalna plaća u Hrvatskoj je 6.039 kuna. Prosječni životni troškovi četveročlane obitelji koja nema svoj stan je 7.985 kuna. Ako pretpostavimo da oboje roditelja rade (po medijalnoj plaći, što je ukupno 12.078 kuna), svaki mjesec im ostane 4.093 kune. Kako bi otplatili stan od 50 kvadrata, potrebno je 277 mjeseci tj. 23 godine; bez ljetovanja, kulturnih zbivanja ili troškova obrazovanja. Je li to sramota? Ovisi koga se pita... Neki će reći da su takve cijene 'znak zdravog tržišta'. Duje, koji otplaćuje tatin kredit, će kazati da nema pojma jer - ne stigne dignuti glavu iz sudopera u pubu.
Ima li pomoći? Pa, kratki odgovor je: ne, nema. Ako banke, koje su od početka pandemije isprintale trećinu novca u opticaju, prestanu zapljuskivati tržište tsunamijem novčanica, sve će se urušiti pod težinom trenutnih 'sumo' dugova. Iako, taj se trenutak, kao i uvijek, mora jednom pojaviti. Onda će cijene ljosnuti, baš kao i 2009., kada su pale i za 50 posto. A, u stvari, izgleda da taj moment nije ni predaleko. Ako pogledamo graf omjera traženih i postignutih cijena na hrvatskom tržištu nekretnina, čini se da je upravo dosegnut vrhunac. Baš i kao 2008.
---
---
Ipak, postoje određene poluge koje se mogu povući, kako bi izbjegli da nam beskućnička naselja zauzmu dragocjenu površinu za izgradnju stambenih prostora. Prva je prostorno planiranje, nekima znano i kao 'urbanizam'. Nažalost, Split nema urbanistički zavod još od 2008. godine; otad se urbanistički planovi dostavljaju u plavim kuvertama Ministarstvu graditeljstva, kao u slučaju hotela Harmony kraj Katalinića briga. Ako je gradnja stihijska, onda će to biti i cijene, i to po principu 'uzmi novce i bježi'. Ili, ali to je za one malo hrabrije, možeš sagraditi 'najviše kvadrata nakon Dioklecijana' i stati tek kad te ruka zakona poklopi; kao Komarca.
U sklopu tog urbanističkog planiranja bi se novac za APN-ove mogao preusmjeriti u gradnju javnih stanova za neprofitni, dugoročni najam. Mada bi pokojem starijem čitatelju ovakva ideja zajedničkog vlasništva mogla biti mrsko 'komunistička', njegovoj kćeri, koja je upravo zasnovala obitelj, se plaćanje rente u iznosu znatno nižem nego danas i sigurnost koju ova praksa pruža, možda i neće učiniti tako zločinački.
Primjerice, u jednom konzervativnom Beču je čak 60 posto upravo takvih urbanih stambenih jedinica, i kontinuirano se radi na tome da se taj postotak poveća. Građani Berlina su, na primjer, nedavno izglasali podršku da se stanovi, koji su vlasništvo rentijerskog kartela, otkupe i postanu javno dobro. Naravno, Berlin je bogati grad, a samo takvi si mogu dozvoliti malo socijalističkog luksuza za mase. Mi ćemo na takve pothvate, čini se, trebati pričekati još neko vrijeme. Dotad - neka tržište podešava naše živote.
Od ove jeseni je grad s kojim se Split rado uspoređuje, Barcelona, nećete vjerovati - zabranila Airbnb. Preciznije, nije ga zabranila svima, već je uvela skupe licence koje potiču vlasnike na dugoročni najam. To je napravljeno jer je primijećeno da je, u popularnim kvartovima, cijena rente u pet godina skočila za sedam posto, a kvadrata za 17 posto. Plus, što je postalo preteško pronaći stalni najam koji može omogućiti stabilno planiranje života. A to je, kao, njima tamo, bitno. Split si to, jasno, ne može priuštiti. Mi ovisimo o turizmu kao srdela o maslinovom ulju i da nas strani kapital prestane podmazivati bi momentalno zaribali. Jer, 'kakva je bila sezona', je pitanje koje ima rok trajanja samo do one iduće.
Za kraj, kako spriječiti da ne rasprodamo sve što možemo rasprodati? Pa gledajte, ovo je tržišna ekonomija, stvari su tu da se trguju, zar ne? Samo je pitanje dana kada će vam netko pokucati na vrata s 'ponudom koju nećete moći odbiti'. Doduše, bilo bi makar pristojno da oni koji imaju tri ili više nekretnina plaćaju nekakav porez na njih kojim se onda, opet, mogu financirati javni stanovi. Ali, gledajući trenutne cijene na tržištu, 'pristojno' je već odavno relativan pojam.
[video] =>
[gallery] =>
[extra_fields] => Array
(
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => tržište nije vaš prijatelj
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[3] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[4] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[5] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[6] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[8] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[9] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[10] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[11] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[12] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[13] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[14] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[15] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[16] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[17] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[26] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[27] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[28] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[29] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[30] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[31] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[32] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[33] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
)
[extra_fields_search] => tržište nije vaš prijatelj 2 0 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
[created] => 2021-12-23 17:31:43
[created_by] => 3268
[created_by_alias] =>
[checked_out] => 0
[checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00
[modified] => 2021-12-24 19:34:19
[modified_by] => 3268
[publish_up] => 2021-12-24 07:21:00
[publish_down] => 0000-00-00 00:00:00
[trash] => 0
[access] => 1
[ordering] => 0
[featured] => 0
[featured_ordering] => 0
[image_caption] =>
[image_credits] =>
[video_caption] =>
[video_credits] =>
[hits] => 785
[params] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
[enable_css] => 1
[jQueryHandling] => 1.8remote
[backendJQueryHandling] => remote
[userName] => 1
[userImage] => 1
[userDescription] => 1
[userURL] => 1
[userEmail] => 0
[userFeedLink] => 1
[userFeedIcon] => 1
[userItemCount] => 30
[userItemTitle] => 1
[userItemTitleLinked] => 1
[userItemDateCreated] => 1
[userItemImage] => 1
[userItemIntroText] => 1
[userItemCategory] => 1
[userItemTags] => 1
[userItemCommentsAnchor] => 1
[userItemReadMore] => 1
[userItemOCMPlugins] => 1
[authorsListLimit] => 61
[tagItemCount] => 61
[tagItemTitle] => 1
[tagItemTitleLinked] => 1
[tagItemDateCreated] => 1
[tagItemImage] => 1
[tagItemIntroText] => 1
[tagItemCategory] => 1
[tagItemReadMore] => 1
[tagItemExtraFields] => 1
[tagOrdering] =>
[tagFeedLink] => 1
[tagFeedIcon] => 1
[genericItemCount] => 61
[genericItemTitle] => 1
[genericItemTitleLinked] => 1
[genericItemDateCreated] => 1
[genericItemImage] => 1
[genericItemIntroText] => 1
[genericItemCategory] => 1
[genericItemReadMore] => 1
[genericItemExtraFields] => 1
[genericFeedLink] => 1
[genericFeedIcon] => 1
[instantArticlesLimit] => 100
[instantArticlesExtraField] => 87
[instantArticlesExtraFieldON] => 2
[instantArticlesCategoriesChildren] => 0
[instantArticlesTitle] =>
[instantArticlesDescription] =>
[mainTagCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 396
[2] => 383
[3] => 424
[4] => 250
[5] => 251
[6] => 452
[7] => 252
[8] => 477
[9] => 253
[10] => 254
[11] => 255
[12] => 483
[13] => 256
[14] => 300
[15] => 257
[16] => 258
[17] => 260
)
[relatedItemsCategoriesChildren] => 1
[mobileJsonCustomHomepage] => 0
[mobileJsonQuoteModule] => 0
[mobileJsonWeatherModule] => 0
[mobileJsonLimit] =>
[mobileJsonObituary] => 0
[mobileApi2Enabled] => 1
[mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles
[mobileApi2ImagePrefix] => h
[mobileApi2ImageSuffix] => 1280
[mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg
[mobileApi2TagLimit] => 50
[mobileApi2TagOrdering] => publishUp
[mobileApi2TagCategories] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101
[mobileApi2TagExcludeCategories] => Array
(
[0] => 318
[1] => 323
[2] => 301
[3] => 406
[4] => 417
)
)
[mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328
)
[mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329
)
[mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327
)
[mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478
)
[mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494
)
)
[mobileApi2TagsSearchLimit] => 200
[mainFeedCategories] => Array
(
[0] => 240
)
[feedLimit] => 50
[mostPopularFeedLimit] => 20
[feedItemImage] => 0
[feedImgSize] => S
[feedItemIntroText] => 0
[feedTextWordLimit] =>
[feedItemFullText] => 1
[feedTextCharacterLimit] => 300
[feedItemSubtitle] => 1
[feedItemAuthor] => 0
[feedTtl] => 60
[feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija
[feedItemTags] => 0
[feedItemVideo] => 0
[feedItemGallery] => 0
[feedItemAttachments] => 0
[feedBogusEmail] =>
[feedTopModules] => Array
(
[0] => 105
)
[feedTopFbExcludeCategories] => Array
(
[0] => 243
[1] => 353
[2] => 333
)
[introTextCleanup] => 0
[introTextCleanupExcludeTags] =>
[introTextCleanupTagAttr] =>
[fullTextCleanup] => 0
[fullTextCleanupExcludeTags] =>
[fullTextCleanupTagAttr] =>
[xssFiltering] => 0
[linkPopupWidth] => 900
[linkPopupHeight] => 600
[imagesQuality] => 100
[itemImageXS] => 100
[itemImageS] => 200
[itemImageM] => 400
[itemImageL] => 600
[itemImageXL] => 900
[itemImageGeneric] => 300
[catImageWidth] => 100
[catImageDefault] => 1
[userImageWidth] => 100
[userImageDefault] => 1
[commenterImgWidth] => 48
[onlineImageEditor] => sumopaint
[imageTimestamp] => 0
[imageMemoryLimit] =>
[socialButtonCode] =>
[twitterUsername] =>
[facebookMetatags] => 1
[facebookImage] => Medium
[comments] => 1
[commentsOrdering] => DESC
[commentsLimit] => 10
[commentsFormPosition] => below
[commentsPublishing] => 0
[commentsReporting] => 2
[commentsReportRecipient] =>
[inlineCommentsModeration] => 0
[gravatar] => 1
[antispam] => 0
[recaptchaForRegistered] => 1
[akismetForRegistered] => 1
[commentsFormNotes] => 1
[commentsFormNotesText] =>
[frontendEditing] => 1
[showImageTab] => 1
[showImageGalleryTab] => 1
[showVideoTab] => 1
[showExtraFieldsTab] => 1
[showAttachmentsTab] => 1
[showOCMPlugins] => 1
[sideBarDisplayFrontend] => 0
[staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr
[siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr
[sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr
[lockingArticlesCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 424
[2] => 250
[3] => 251
[4] => 452
[5] => 252
[6] => 477
[7] => 253
[8] => 254
[9] => 255
[10] => 483
[11] => 256
[12] => 257
[13] => 258
[14] => 260
)
[lockingArticlesUnit] => YEAR
[lockingArticlesQuantity] => 1
[photoGalleryExtraField] => 63
[photoGalleryExtraFieldON] => 2
[videoGalleryExtraField] => 67
[videoGalleryExtraFieldON] => 2
[tickerModules] => Array
(
[0] => 408
[1] => 409
)
[gaEmail] =>
[mergeEditors] => 1
[sideBarDisplay] => 1
[attachmentsFolder] =>
[hideImportButton] => 0
[googleSearch] => 0
[googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer
[OCMUserProfile] => 1
[OCMUserGroup] => 4
[redirect] => 101
[adminSearch] => simple
[cookieDomain] =>
[gatherStatistics] => 1
[article_preview_ocm_category_id] =>
[taggingSystem] => 1
[lockTags] => 0
[showTagFilter] => 0
[ocmTagNorm] => 0
[ocmTagNormCase] => lower
[ocmTagNormAdditionalReplacements] =>
[recaptcha_public_key] => marko_margeta
[recaptcha_private_key] => zoey2013
[recaptcha_theme] => clean
[recaptchaV2] => 1
[recaptchaOnRegistration] => 0
[akismetApiKey] =>
[stopForumSpam] => 0
[stopForumSpamApiKey] =>
[showItemsCounterAdmin] => 1
[showChildCatItems] => 1
[disableCompactOrdering] => 0
[metaDescLimit] => 150
[enforceSEFReplacements] => 0
[SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya
[ocmSef] => 0
[ocmSefLabelCat] => content
[ocmSefLabelTag] => tag
[ocmSefLabelUser] => author
[ocmSefLabelSearch] => search
[ocmSefLabelDate] => date
[ocmSefLabelItem] => 0
[ocmSefLabelItemCustomPrefix] =>
[ocmSefInsertItemId] => 1
[ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseItemTitleAlias] => 1
[ocmSefInsertCatId] => 1
[ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseCatTitleAlias] => 1
[show_page_heading] => 0
[categories] => Array
(
[0] => 253
)
[exclude_from_group_by_subcategories] => 0
[menu-anchor_css] => nav__link nav__link--split
[menu_text] => 1
[menu_show] => 1
[menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz Splita.
[menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, dalmacija, split
[secure] => 0
[page_title] => Split
[page_description] => SiteMeta Description
[page_rights] =>
[robots] =>
[inheritFrom] => 0
[num_leading_items] => 2
[num_leading_columns] => 1
[leadingImgSize] => Large
[num_primary_items] => 4
[num_primary_columns] => 2
[primaryImgSize] => Medium
[num_secondary_items] => 4
[num_secondary_columns] => 1
[secondaryImgSize] => Small
[num_links] => 4
[num_links_columns] => 1
[linksImgSize] => XSmall
[catCatalogMode] => 0
[catFeaturedItems] => 1
[catOrdering] => publishUp
[catPagination] => 2
[catPaginationResults] => 1
[catTitle] => 1
[catTitleItemCounter] => 1
[catDescription] => 1
[catImage] => 1
[catFeedLink] => 0
[catFeedIcon] => 0
[subCategories] => 1
[subCatColumns] => 2
[subCatTitle] => 1
[subCatTitleItemCounter] => 1
[subCatDescription] => 1
[subCatImage] => 1
[catItemTitle] => 1
[catItemTitleLinked] => 1
[catItemFeaturedNotice] => 0
[catItemAuthor] => 1
[catItemDateCreated] => 1
[catItemRating] => 0
[catItemImage] => 1
[catItemIntroText] => 1
[catItemExtraFields] => 0
[catItemHits] => 0
[catItemCategory] => 1
[catItemTags] => 1
[catItemAttachments] => 0
[catItemAttachmentsCounter] => 0
[catItemVideo] => 0
[catItemVideoAutoPlay] => 0
[catItemImageGallery] => 0
[catItemDateModified] => 0
[catItemReadMore] => 1
[catItemCommentsAnchor] => 1
[catItemOCMPlugins] => 1
[itemDateCreated] => 1
[itemTitle] => 1
[itemFeaturedNotice] => 1
[itemAuthor] => 1
[itemFontResizer] => 1
[itemPrintButton] => 0
[itemEmailButton] => 1
[itemSocialButton] => 1
[itemVideoAnchor] => 1
[itemImageGalleryAnchor] => 1
[itemCommentsAnchor] => 1
[itemRating] => 0
[itemImage] => 1
[itemImgSize] => Large
[itemImageMainCaption] => 1
[itemImageMainCredits] => 1
[itemIntroText] => 0
[itemFullText] => 1
[itemExtraFields] => 1
[itemDateModified] => 1
[itemHits] => 0
[itemCategory] => 0
[itemTags] => 1
[itemAttachments] => 1
[itemAttachmentsCounter] => 1
[itemVideo] => 1
[itemVideoAutoPlay] => 0
[itemVideoCaption] => 1
[itemVideoCredits] => 1
[itemImageGallery] => 0
[itemNavigation] => 0
[itemComments] => 1
[itemTwitterButton] => 1
[itemFacebookButton] => 1
[itemGooglePlusOneButton] => 1
[itemAuthorBlock] => 0
[itemAuthorImage] => 0
[itemAuthorDescription] => 0
[itemAuthorURL] => 0
[itemAuthorEmail] => 0
[itemAuthorLatest] => 0
[itemAuthorLatestLimit] => 5
[itemRelated] => 1
[itemRelatedLimit] => 2
[itemRelatedTitle] => 1
[itemRelatedCategory] => 1
[itemRelatedImageSize] => Medium
[itemRelatedIntrotext] => 0
[itemRelatedFulltext] => 0
[itemRelatedAuthor] => 0
[itemRelatedMedia] => 1
[itemRelatedImageGallery] => 1
[itemOCMPlugins] => 1
[recaptcha] =>
)
[initialized:protected] => 1
[separator] => .
)
[metadesc] =>
[metadata] => robots=
author=
[metakey] =>
[plugins] => {"incptvocmimagegalleryIGParameters":"default","incptvocmimagegalleryocmIGposition":"OcmAfterDisplayContent","incptvocmimagegalleryocmIGtheme":"CameraSlideshow","incptvocmimagegalleryImages":["\/images\/slike\/2021\/12\/23\/18572492.jpg","\/images\/slike\/2021\/12\/23\/20408922.png","\/images\/slike\/2021\/12\/23\/20408924.jpg","\/images\/slike\/2021\/12\/23\/20408926.jpg","\/images\/slike\/2021\/12\/23\/20409028.png","\/images\/slike\/2021\/12\/23\/18797964.jpg"],"incptvocmimagegalleryImageTitles":["Nikola Vili\u0107\/Cropix","","","","","Nikola Vilic\/Cropix"],"incptvocmimagegalleryImageDescriptions":["
\n
\n\u00a0","Podaci o smje\u0161tajnim kapacitetima TZ Split","Udio nekretnina koje kupuju stranci","Postignuta - tra\u017eena cijena stanova","nju\u0161kalo screenshot","Split, 050721.
\nPanorame Splita.
\nNa fotografiji: Znjan i Mertojak
"],"incptvocmimagegalleryImageFocus":["50:50","50:50","50:50","50:50","50:50","50:50"],"incptvocmimagegalleryImageDimensions":[{"size0":"1920x1280","hd_18572492_1920.jpg":"1920x1080","k_18572492_1280.jpg":"1280x1280","k_18572492_1024.jpg":"1024x1024","k_18572492_640.jpg":"640x640","k_18572492_480.jpg":"480x480","k_18572492_340.jpg":"340x340","k_18572492_220.jpg":"220x220","o_18572492_1280.jpg":"1280x853","o_18572492_1024.jpg":"1024x682","o_18572492_640.jpg":"640x426","o_18572492_480.jpg":"480x320","o_18572492_340.jpg":"340x226","o_18572492_220.jpg":"220x146","h_18572492_1280.jpg":"1280x854","h_18572492_1024.jpg":"1024x683","h_18572492_640.jpg":"640x427","h_18572492_480.jpg":"480x320","h_18572492_340.jpg":"340x227","h_18572492_220.jpg":"220x147","pp_18572492_1280.jpg":"1006x1280","pp_18572492_1024.jpg":"805x1024","pp_18572492_640.jpg":"503x640","pp_18572492_480.jpg":"377x480","pp_18572492_340.jpg":"267x340","pp_18572492_220.jpg":"173x220"},{"size0":"1573x648","hd_20408922_1920.png":"1920x1080","k_20408922_1280.png":"1280x1280","k_20408922_1024.png":"1024x1024","k_20408922_640.png":"640x640","k_20408922_480.png":"480x480","k_20408922_340.png":"340x340","k_20408922_220.png":"220x220","o_20408922_1280.png":"1280x527","o_20408922_1024.png":"1024x421","o_20408922_640.png":"640x263","o_20408922_480.png":"480x197","o_20408922_340.png":"340x140","o_20408922_220.png":"220x90","h_20408922_1280.png":"1280x854","h_20408922_1024.png":"1024x683","h_20408922_640.png":"640x427","h_20408922_480.png":"480x320","h_20408922_340.png":"340x227","h_20408922_220.png":"220x147","pp_20408922_1280.png":"1006x1280","pp_20408922_1024.png":"805x1024","pp_20408922_640.png":"503x640","pp_20408922_480.png":"377x480","pp_20408922_340.png":"267x340","pp_20408922_220.png":"173x220"},{"size0":"400x472","hd_20408924_1920.jpg":"1920x1080","k_20408924_1280.jpg":"1280x1280","k_20408924_1024.jpg":"1024x1024","k_20408924_640.jpg":"640x640","k_20408924_480.jpg":"480x480","k_20408924_340.jpg":"340x340","k_20408924_220.jpg":"220x220","o_20408924_1280.jpg":"1280x1510","o_20408924_1024.jpg":"1024x1208","o_20408924_640.jpg":"640x755","o_20408924_480.jpg":"480x566","o_20408924_340.jpg":"340x401","o_20408924_220.jpg":"220x259","h_20408924_1280.jpg":"1280x854","h_20408924_1024.jpg":"1024x683","h_20408924_640.jpg":"640x427","h_20408924_480.jpg":"480x320","h_20408924_340.jpg":"340x227","h_20408924_220.jpg":"220x147","pp_20408924_1280.jpg":"1006x1280","pp_20408924_1024.jpg":"805x1024","pp_20408924_640.jpg":"503x640","pp_20408924_480.jpg":"377x480","pp_20408924_340.jpg":"267x340","pp_20408924_220.jpg":"173x220"},{"size0":"957x723","hd_20408926_1920.jpg":"1920x1080","k_20408926_1280.jpg":"1280x1280","k_20408926_1024.jpg":"1024x1024","k_20408926_640.jpg":"640x640","k_20408926_480.jpg":"480x480","k_20408926_340.jpg":"340x340","k_20408926_220.jpg":"220x220","o_20408926_1280.jpg":"1280x967","o_20408926_1024.jpg":"1024x773","o_20408926_640.jpg":"640x483","o_20408926_480.jpg":"480x362","o_20408926_340.jpg":"340x256","o_20408926_220.jpg":"220x166","h_20408926_1280.jpg":"1280x854","h_20408926_1024.jpg":"1024x683","h_20408926_640.jpg":"640x427","h_20408926_480.jpg":"480x320","h_20408926_340.jpg":"340x227","h_20408926_220.jpg":"220x147","pp_20408926_1280.jpg":"1006x1280","pp_20408926_1024.jpg":"805x1024","pp_20408926_640.jpg":"503x640","pp_20408926_480.jpg":"377x480","pp_20408926_340.jpg":"267x340","pp_20408926_220.jpg":"173x220"},{"size0":"1163x935","hd_20409028_1920.png":"1920x1080","k_20409028_1280.png":"1280x1280","k_20409028_1024.png":"1024x1024","k_20409028_640.png":"640x640","k_20409028_480.png":"480x480","k_20409028_340.png":"340x340","k_20409028_220.png":"220x220","o_20409028_1280.png":"1280x1029","o_20409028_1024.png":"1024x823","o_20409028_640.png":"640x514","o_20409028_480.png":"480x385","o_20409028_340.png":"340x273","o_20409028_220.png":"220x176","h_20409028_1280.png":"1280x854","h_20409028_1024.png":"1024x683","h_20409028_640.png":"640x427","h_20409028_480.png":"480x320","h_20409028_340.png":"340x227","h_20409028_220.png":"220x147","pp_20409028_1280.png":"1006x1280","pp_20409028_1024.png":"805x1024","pp_20409028_640.png":"503x640","pp_20409028_480.png":"377x480","pp_20409028_340.png":"267x340","pp_20409028_220.png":"173x220"},{"size0":"1920x1110","hd_18797964_1920.jpg":"1920x1080","k_18797964_1280.jpg":"1280x1280","k_18797964_1024.jpg":"1024x1024","k_18797964_640.jpg":"640x640","k_18797964_480.jpg":"480x480","k_18797964_340.jpg":"340x340","k_18797964_220.jpg":"220x220","o_18797964_1280.jpg":"1280x740","o_18797964_1024.jpg":"1024x592","o_18797964_640.jpg":"640x370","o_18797964_480.jpg":"480x277","o_18797964_340.jpg":"340x196","o_18797964_220.jpg":"220x127","h_18797964_1280.jpg":"1280x854","h_18797964_1024.jpg":"1024x683","h_18797964_640.jpg":"640x427","h_18797964_480.jpg":"480x320","h_18797964_340.jpg":"340x227","h_18797964_220.jpg":"220x147","pp_18797964_1280.jpg":"1006x1280","pp_18797964_1024.jpg":"805x1024","pp_18797964_640.jpg":"503x640","pp_18797964_480.jpg":"377x480","pp_18797964_340.jpg":"267x340","pp_18797964_220.jpg":"173x220"}]}
[language] => *
[multi_author] => 0
[type_id] => 204
[category] => TableOCMCategory Object
(
[id] => 253
[name] => Split
[alias] => split
[description] =>
[parent] => 240
[extraFieldsGroup] => 9
[published] => 1
[image] =>
[access] => 1
[ordering] => 15
[params] => {"inheritFrom":"0","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"1","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"1","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"1","itemRelatedLimit":"2","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"1","itemRelatedImageSize":"Medium","itemRelatedIntrotext":"0","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"0","itemRelatedMedia":"1","itemRelatedImageGallery":"1","itemOCMPlugins":"1"}
[trash] => 0
[plugins] => {"customparams_created":"2019-11-04 19:44:34","customparams_modified":"2019-11-04 19:44:34","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""}
[language] => *
[container] => 0
[container_name] =>
[_tbl:protected] => #__ocm_categories
[_tbl_key:protected] => id
[_tbl_keys:protected] => Array
(
[0] => id
)
[_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object
(
[name] => mysqli
[serverType] => mysql
[connection:protected] => mysqli Object
(
[affected_rows] => 1
[client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $
[client_version] => 50012
[connect_errno] => 0
[connect_error] =>
[errno] => 0
[error] =>
[error_list] => Array
(
)
[field_count] => 18
[host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP
[info] =>
[insert_id] => 0
[server_info] => 5.5.30
[server_version] => 50530
[stat] => Uptime: 15677100 Threads: 4 Questions: 3226957812 Slow queries: 7302283
[sqlstate] => 00000
[protocol_version] => 10
[thread_id] => 236485011
[warning_count] => 0
)
[nameQuote:protected] => `
[nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00
[_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb
[count:protected] => 56
[cursor:protected] =>
[debug:protected] =>
[limit:protected] => 0
[log:protected] => Array
(
)
[timings:protected] => Array
(
)
[callStacks:protected] => Array
(
)
[offset:protected] => 0
[options:protected] => Array
(
[driver] => mysqli_exabyte
[host] => 127.0.0.1
[user] => proxy_user_front06
[password] => b3hX5DrKwjx6
[database] => sdproductiondb
[prefix] => sk_
[select] => 1
[port] => 6033
[socket] =>
)
[sql:protected] => JDatabaseQueryMysqli Object
(
[offset:protected] => 0
[limit:protected] => 0
[db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object
*RECURSION*
[sql:protected] =>
[type:protected] => select
[element:protected] =>
[select:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => SELECT
[elements:protected] => Array
(
[0] => category.*
[1] => IF(ISNULL(container.catid),false,true) AS container
[2] => container.name AS container_name
[3] => SEFURL_cr.menuItemID AS sefurl_belonging_menu_item
)
[glue:protected] => ,
)
[delete:protected] =>
[update:protected] =>
[insert:protected] =>
[from:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => FROM
[elements:protected] => Array
(
[0] => `#__ocm_categories` AS `category`
)
[glue:protected] => ,
)
[join:protected] => Array
(
[0] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => LEFT JOIN
[elements:protected] => Array
(
[0] => #__ocm_containers AS container ON category.id = container.catid
)
[glue:protected] => ,
)
[1] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => LEFT JOIN
[elements:protected] => Array
(
[0] => #__ocm_sefurl_category_menu_relation AS SEFURL_cr ON category.id = SEFURL_cr.categoryID
)
[glue:protected] => ,
)
)
[set:protected] =>
[where:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => WHERE
[elements:protected] => Array
(
[0] => `category`.`id` = '240'
)
[glue:protected] => AND
)
[group:protected] =>
[having:protected] =>
[columns:protected] =>
[values:protected] =>
[order:protected] =>
[autoIncrementField:protected] =>
[call:protected] =>
[exec:protected] =>
[union:protected] =>
[unionAll:protected] =>
[selectRowNumber:protected] =>
)
[tablePrefix:protected] => sk_
[utf:protected] => 1
[utf8mb4:protected] => 1
[errorNum:protected] => 0
[errorMsg:protected] =>
[transactionDepth:protected] => 0
[disconnectHandlers:protected] => Array
(
)
[ocmConfig] => Array
(
)
)
[_trackAssets:protected] =>
[_rules:protected] =>
[_locked:protected] =>
[_autoincrement:protected] => 1
[_observers:protected] => JObserverUpdater Object
(
[aliases:protected] => Array
(
)
[observers:protected] => Array
(
)
[doCallObservers:protected] => 1
)
[_columnAlias:protected] => Array
(
)
[_jsonEncode:protected] => Array
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[year_lookup] => 0
[link] => /split
)
[additional_categories] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 253
[name] => Split
[alias] => split
[parent] => 240
[published] => 1
[trash] => 0
[link] => /split
)
)
[link] => /split/razmisljate-li-o-kupnji-stana-u-splitu-za-vecinu-je-to-nemoguca-misija-ne-mogu-ga-sada-kupiti-niti-ce-ikada-moci-evo-zasto-je-to-tako-i-tko-je-kriv-1153952
[printLink] => /split/razmisljate-li-o-kupnji-stana-u-splitu-za-vecinu-je-to-nemoguca-misija-ne-mogu-ga-sada-kupiti-niti-ce-ikada-moci-evo-zasto-je-to-tako-i-tko-je-kriv-1153952?tmpl=component&print=1
[tags] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 660958
[name] => cijene stanova u Splitu
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 2021-12-24 08:21:41
[main_article_id] => 0
[alias] => cijene-stanova-u-splitu
[link] => /tag/cijene-stanova-u-splitu
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 259766
[name] => tržište nekretnina
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => trziste-nekretnina
[link] => /tag/trziste-nekretnina
)
)
[imageXSmall] =>
[imageSmall] =>
[imageMedium] =>
[imageLarge] =>
[imageXLarge] =>
[extraFields] => stdClass Object
(
[SuperscriptTitle] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => tržište nije vaš prijatelj
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[contains_infographic] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[Withoutads] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[Photo_gallery] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[promo] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[contains_video] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[premium_content] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[exclude_comments] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[open_link_in_new_window] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[horizontal_crop_of_the_main_photo] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[no_index] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[no_cache] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[dont_show_on_the_front_page] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[related_on_bottom] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[live_button] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[instant_articles] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[s_preporucuje] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[s_voli] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[layout_with_three_photos] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[gallery_in_the_article] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[required_views] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[fullhd_image] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[paid_article] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
)
[attachments] => Array
(
)
[cleanTitle] => Razmišljate li o kupnji stana u Splitu? Za većinu je to nemoguća misija, ne mogu ga sada kupiti, niti će ikada moći. Evo zašto je to tako i tko je kriv
[num_of_authors] => 0
[author] => Joomla\CMS\User\User Object
(
[isRoot:protected] =>
[id] => 3268
[name] => Marin Prvan
[username] => marin.prvan
[email] => marin.prvan@slobodnadalmacija.hr
[password] => $2y$10$GWP8zzSH5rRjqEKZ6l0whejihuAKy0ZdB67mN/zV1/QEkeFRrDAri
[password_clear] =>
[block] => 0
[sendEmail] => 0
[registerDate] => 0000-00-00 00:00:00
[lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00
[activation] =>
[params] => {"admin_style":"","admin_language":"","language":"","editor":"","timezone":""}
[groups] => Array
(
[3] => 3
)
[guest] => 0
[lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00
[resetCount] => 0
[requireReset] => 0
[_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
[admin_style] =>
[admin_language] =>
[language] =>
[editor] =>
[timezone] =>
)
[initialized:protected] => 1
[separator] => .
)
[_authGroups:protected] =>
[_authLevels:protected] =>
[_authActions:protected] =>
[_errorMsg:protected] =>
[userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[otpKey] =>
[otep] =>
[link] => /autor/marin-prvan-3268
[profile] => stdClass Object
(
[id] => 1782
[gender] => m
[description] =>
[image] =>
[url] =>
[group] => 0
[plugins] => {"customparams_author_school":"","customparams_author_title":"","customparams_author_title_categoryid":"28","customparams_fb_link":"","customparams_tw_link":""}
)
[avatar] => https://secure.gravatar.com/avatar/12c390f42fccf3621d7c6741bc019c02?s=100&default=https%3A%2F%2Ff05.slobodnadalmacija.hr%2Fcomponents%2Fcom_ocm%2Fimages%2Fplaceholder%2Fuser.png
)
[numOfComments] => 0
[mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2021/12/23/18572492.jpg
[galleryCount] => 6
[hasImage] => 1
[mainImageAuthor] => Nikola Vilić/Cropix
[mainImageDesc] =>
[popup_gallery] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2021/12/23/18572492.jpg
[title] =>
Nikola Vilić/Cropix
)
[1] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2021/12/23/20408922.png
[title] =>
Podaci o smještajnim kapacitetima TZ Split
)
[2] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2021/12/23/20408924.jpg
[title] =>
Udio nekretnina koje kupuju stranci
)
[3] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2021/12/23/20408926.jpg
[title] =>
Postignuta - tražena cijena stanova
)
[4] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2021/12/23/20409028.png
[title] =>
njuškalo screenshot
)
[5] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2021/12/23/18797964.jpg
[title] =>
Nikola Vilic/CropixSplit, 050721.
Panorame Splita.
Na fotografiji: Znjan i Mertojak
)
)
[bgPosition] =>
[videoType] => allvideos
[text] => {OCMSplitter}
Državni zavod za statistiku je nedavno objavio procjenu broja stanovnika po gradovima, općinama i županijama na kraju 2020. godine. Brojke su, malo je reći, zabrinjavajuće. Prema toj analizi, Hrvatska je početkom ove godine imala oko četiri milijuna i 48 tisuća stanovnika, što je 237 tisuća manje nego po zadnjem popisu 2011 . godine. To znači da je u manje od 10 godina izgubila više od pet posto populacije, odnosno svakog dvadesetog stanovnika. Neki stručnjaci procjenjuju da je stvarno stanje još gore te da je realni broj stanovnika pao ispod četiri milijuna. Najpoznatiji hrvatski demograf Stjepan Šterc tvrdi da je od 2013. zemlju napustilo oko 300.000 ljudi koji su se, trbuhom za kruhom, razbježali po Njemačkoj, Irskoj i gdjegod su mogli; samo što dalje od 'Uhljebistana'.
Zanimljivo je to da su najveći pad broja stanovnika, u apsolutnim brojevima, pretrpjeli gradovi smješteni na jadranskoj obali. U tome prednjači Rijeka koja je u promatranom razdoblju izgubila više od 14.000 stanovnika, a slijedi je Split s manjkom od oko 10 tisuća ljudi. Među 30 najvećih gradova pozitivan demografski skor bilježi samo osam gradova. Uz Zagreb, koji prednjači po apsolutnom rastu, najveći relativni rast (+11,6 posto) stanovništva imao je Solin, a značajniji skok bilježe još Kaštela (+5,95 posto) i Dubrovnik (+4,88 posto).
Sada premijer Plenković pokušava ponovo okupiti stado, nudeći mu okrjepu i samozaposlenje - jer zaposlenja, nakon 30 godina 'trpanja nogometnih momčadi u fiću', više nema. Ako se zaposli još jedna tajnica zamjenika pomoćnika administratorskog upravnog tehničara, državni aparat će prsnuti pod pritiskom koncentriranog nerada. No to nije tema ovog članka. Ovdje ćemo se baviti pitanjem: ako se ekonomski migranti hrvatskog podrijetla odluče odazvati zvižduku s Markovog trga - hoće li, u svojoj domovini, moći naći dom? Konkretno, u Splitu i okolici.
---
---
Glavni grad Dalmacije je, u zadnjih deset godina, imao prirodni pad od 3655 ljudi; toliko je manje rođenih nego umrlih. Pod navedenom pretpostavkom da je u istom razdoblju izgubio ukupno 10.000 građana, to bi značilo da ih je 6345 odselilo, što u inozemstvo, što diljem države. S obzirom na turistički uzlet u posljednjem desetljeću, koji je pratio snažan rast cijena nekretnina, logično je zaključiti da je veliki broj njih odlučio unovčiti takve uvjete prodajom svoje djedovine na poluotoku, što često prati selidba na periferiju ili u prigradska naselja (Solin,Kaštela, Stobreč, Podstrana itd.). Ipak, unatoč značajnom padu žitelja, potražnja za stanovima raste. Pa, u čemu je kvaka?
Stanove na obolu centra, u pojasu od Meja i Varoša, preko Dobroga, Manuša i Lučca pa do Bačvica, Zente i Žnjana, su pokupovali, a i još uvijek kupuju, oni s nešto dubljim džepom ili stranom putovnicom, kojima domaće cijene nisu značajan problem. Tako su, na kraju prošle godine, diljem Jadrana cijene nekretnina narasle šest posto u godinu dana. Najveći pritisak na rast cijena, pokazuje analiza HNB-a, drže strani kupci. U pandemijskoj 2020. je njihov interes za kvadratima u Hrvatskoj neznatno pao, s 28 na 25 posto, dok je u Splitsko-dalmatinskoj županiji narastao sa 17 na 20 posto. Najviše naših domova kupuju Nijemci, Austrijanci i Slovenci te povratnici s dugogodišnjeg rada u inozemstvu. Istra im je, pak, nešto bliža za dolazak automobilom.
---
---
Postoje tri osnovna modusa kojima se vrši egzorcizam nad dušom gradske jezgre. Prvi je gentrifikacija, globalni trend u kojem se iz urbanog centra ili šarmantnih mini-lokaliteta pozlaćenim bogataškim štapovima tjera starosjedioce te instalira hipstersko-yuppijevska scenografija koja bi trebala imitirati dotadašnji život zajednice. Varoš bi bio idealan primjer ovoga, samo kad bi imao više prostora za odlaganje impresivnog voznog parka klijentele zainteresirane za autentični doživljaj života splitskih težaka.
Druga stavka je galopirajuća apartmanizacija, u europskim metropolama poznata i kao 'Airbnb problem'. Ovo je istovremeno prokletstvo i blagoslov svih turističkih središta, jer omogućava domaćinima da zarađuju u snu - dok spavaju na bakinom kauču. U Splitu se broj apartmana u desetogodišnjem razdoblju, od 2010. do 2019., povećao za 744 posto (s 2284 na 19282). Mnogo tih prostora je luksuzno uređeno i bilo bi šteta da netko troši tako impresivan namještaj svojim stalnim boravkom u njegovoj blizini. Istovremeno se broj hotelskih smještaja uvećao znatno manje tj. za 86 posto, a jedinica u hostelima za 130 posto. Koliko je to životnih prostora lišeno života samo da bi na nekoliko ljetnih mjeseci u njima odjekivale neke, ovim prostorima strane, riječi? Jasno, a kako to mnogo nas zna, ta lova je laka i dobra; upravo koliko je teško i trulo onih pet jesenskih riječi: 'samo do šestog miseca, jebiga'.
---
---
Treća nesreća je ujedno i najmoderniji trik kojim se ispire sami smisao postojanja četiri zida, a zove se: investicija. Znate, životni prostor je dušu dao za ulaganje; doslovno. Pošto je priroda obitavališta da ljudi žele obitavati u njima, uvijek postoji dostatna potražnja koja, bicepsom nevidljive ruke, diže cijenu. Iskusni kupac zna da, jednom kad postane vlasnik nekretnine, njena cijena, u pravilu, ima tendenciju rasta. Čak i ako - zjapi prazna. Tako investicijski fondovi, banke i imućni pojedinci mogu raspolagati s par stanova u Marmontovoj i prekriženih ruku gledati kako se brojevi na računu povećavaju, dok Duje iz Dublina šalje pare mami u Get.
Dodatni problem, koji ima ulogu dolijevanja preskupog goriva na vatru, je inflacija. Kamate su od 2009. u slobodnom padu, a od 2014. je Euribor (referentna stopa za određivanje kamata) u minusu, što znači da komercijalne banke moraju plaćati centralnim bankama da drže novac kod njih. Negativne kamatne stope su uvedene kako bi se potaklo financijske institucije da posuđuju javnosti što više, što onda uzrokuje povećanje novčane mase u opticaju. U prijevodu: tržište je preplavljeno 'jeftinim' novcem s kojim se zatim licitira za dobra npr. nekretnine. To znači da je banka posudila Ivi, Mati i Stipi vreće pune novca s kojima oni onda idu kod građevinara, nazovimo ga gospodin Komarac. Komarac, nakon što je vidio s čim raspolaže trojac, odluči isisati maksimum iz njihovih ruku i korigira (poveća) cijenu do razine koju bar dvoje od njih može izjednačiti. A, na kraju, jedan sigurno hoće.
Puhanju balona (koji će nekad puknuti - jer to baloni rade) entuzijastično doprinosi i hrvatska vlada svojim APN subvencijama kojima 'olakšavaju mladim obiteljima kupnju nekretnine'. Dakle, monetarna politika koja je prouzrokovala 30-ak postotni rast cijena kvadrata u zadnjem desetljeću pomaže tako što sudjeluje u otplaćivanju kredita s, u najboljem slučaju, 10 posto (30 posto rate na trećinu perioda otplate). Dakle, riječ je o konceptu 'stimuliranje potražnje dok je više nitko ne može platiti'. Savršeno.
---
Što su nam rekli iz agencija:
Ljudi i dalje doživljavaju nekretnine kao sigurnu investiciju, a ta se ideja, neizvjesnošću od dolaska eura, dodatno manifestira. Unatoč koroni, potražnja je nikad veća. Cijene manjih stanova puno brže rastu nego onih većih, a za kuće, koje su i inače skuplje, se iznosi ne miču.
Ispod 2500 - 3000 eura po kvadratu se teško može naći 'normalan' stan. Novogradnje na Mejašima su oko 2500, a na boljim lokacijama 4000 - 5000 eura. Stanovi u užem centru su 3500 - 4500 eura. Na Kili se za 14 m2 traži 55.000 eura, a za penthouse ne Mejama 1.500.000 eura. Kvadrati nekih stanova na Marjanu su prodavani i po 6000 - 7000 eura. Sada je narasla i cijena građevinskog materijala, ali nema više prostora za korigiranje cijene samih stanova pa će se investitori trebati zadovoljiti manjom maržom. Mlade obitelji mahom kupuju u okolici grada jer si sami Split teško mogu priuštiti. Solin je 2200 - 2500 eura kvadrat.
---
Kamatne stope na stambene kredite su zadnjih desetak godina pale s cca 8 posto na nešto manje od 3 posto. To je pet-šest puta manje od postotka rasta cijene kvadrata. Isto se može usporediti s davanjem popusta u najskupljem dućanu u gradu. S tim da je taj dućan ujedno i - jedini, a zove se Banke&Građevinari. Jedino su oni koji, u konačnici, profitiraju od jeftinih kredita; banke kamatama, a građevinari rastom marže. Jedna mlada obitelj će možda i osigurati dom preko APN-a (ili ga samo odmah pretprodati, tako dodatno dižući cijenu), ali će zato njih devet samo moći gledati u cijene koje nikad neće moći platiti. Tržište ne prepoznaje ljude nego samo novac. Zato i je tako genijalno i precizno u održavanju 'opstanka najsposobnijih'.
Prosječna cijena stana u Splitu danas je 3020 eura tj. 22.650 kuna. Medijalna plaća u Hrvatskoj je 6.039 kuna. Prosječni životni troškovi četveročlane obitelji koja nema svoj stan je 7.985 kuna. Ako pretpostavimo da oboje roditelja rade (po medijalnoj plaći, što je ukupno 12.078 kuna), svaki mjesec im ostane 4.093 kune. Kako bi otplatili stan od 50 kvadrata, potrebno je 277 mjeseci tj. 23 godine; bez ljetovanja, kulturnih zbivanja ili troškova obrazovanja. Je li to sramota? Ovisi koga se pita... Neki će reći da su takve cijene 'znak zdravog tržišta'. Duje, koji otplaćuje tatin kredit, će kazati da nema pojma jer - ne stigne dignuti glavu iz sudopera u pubu.
Ima li pomoći? Pa, kratki odgovor je: ne, nema. Ako banke, koje su od početka pandemije isprintale trećinu novca u opticaju, prestanu zapljuskivati tržište tsunamijem novčanica, sve će se urušiti pod težinom trenutnih 'sumo' dugova. Iako, taj se trenutak, kao i uvijek, mora jednom pojaviti. Onda će cijene ljosnuti, baš kao i 2009., kada su pale i za 50 posto. A, u stvari, izgleda da taj moment nije ni predaleko. Ako pogledamo graf omjera traženih i postignutih cijena na hrvatskom tržištu nekretnina, čini se da je upravo dosegnut vrhunac. Baš i kao 2008.
---
---
Ipak, postoje određene poluge koje se mogu povući, kako bi izbjegli da nam beskućnička naselja zauzmu dragocjenu površinu za izgradnju stambenih prostora. Prva je prostorno planiranje, nekima znano i kao 'urbanizam'. Nažalost, Split nema urbanistički zavod još od 2008. godine; otad se urbanistički planovi dostavljaju u plavim kuvertama Ministarstvu graditeljstva, kao u slučaju hotela Harmony kraj Katalinića briga. Ako je gradnja stihijska, onda će to biti i cijene, i to po principu 'uzmi novce i bježi'. Ili, ali to je za one malo hrabrije, možeš sagraditi 'najviše kvadrata nakon Dioklecijana' i stati tek kad te ruka zakona poklopi; kao Komarca.
U sklopu tog urbanističkog planiranja bi se novac za APN-ove mogao preusmjeriti u gradnju javnih stanova za neprofitni, dugoročni najam. Mada bi pokojem starijem čitatelju ovakva ideja zajedničkog vlasništva mogla biti mrsko 'komunistička', njegovoj kćeri, koja je upravo zasnovala obitelj, se plaćanje rente u iznosu znatno nižem nego danas i sigurnost koju ova praksa pruža, možda i neće učiniti tako zločinački.
Primjerice, u jednom konzervativnom Beču je čak 60 posto upravo takvih urbanih stambenih jedinica, i kontinuirano se radi na tome da se taj postotak poveća. Građani Berlina su, na primjer, nedavno izglasali podršku da se stanovi, koji su vlasništvo rentijerskog kartela, otkupe i postanu javno dobro. Naravno, Berlin je bogati grad, a samo takvi si mogu dozvoliti malo socijalističkog luksuza za mase. Mi ćemo na takve pothvate, čini se, trebati pričekati još neko vrijeme. Dotad - neka tržište podešava naše živote.
Od ove jeseni je grad s kojim se Split rado uspoređuje, Barcelona, nećete vjerovati - zabranila Airbnb. Preciznije, nije ga zabranila svima, već je uvela skupe licence koje potiču vlasnike na dugoročni najam. To je napravljeno jer je primijećeno da je, u popularnim kvartovima, cijena rente u pet godina skočila za sedam posto, a kvadrata za 17 posto. Plus, što je postalo preteško pronaći stalni najam koji može omogućiti stabilno planiranje života. A to je, kao, njima tamo, bitno. Split si to, jasno, ne može priuštiti. Mi ovisimo o turizmu kao srdela o maslinovom ulju i da nas strani kapital prestane podmazivati bi momentalno zaribali. Jer, 'kakva je bila sezona', je pitanje koje ima rok trajanja samo do one iduće.
Za kraj, kako spriječiti da ne rasprodamo sve što možemo rasprodati? Pa gledajte, ovo je tržišna ekonomija, stvari su tu da se trguju, zar ne? Samo je pitanje dana kada će vam netko pokucati na vrata s 'ponudom koju nećete moći odbiti'. Doduše, bilo bi makar pristojno da oni koji imaju tri ili više nekretnina plaćaju nekakav porez na njih kojim se onda, opet, mogu financirati javni stanovi. Ali, gledajući trenutne cijene na tržištu, 'pristojno' je već odavno relativan pojam.
[jcfields] => Array
(
)
[event] => stdClass Object
(
[BeforeDisplay] =>
[AfterDisplay] =>
[AfterDisplayTitle] =>
[BeforeDisplayContent] =>
[AfterDisplayContent] =>
[OCMBeforeDisplay] =>
[OCMAfterDisplay] =>
[OCMAfterDisplayTitle] =>
[OCMBeforeDisplayContent] =>
[OCMAfterDisplayContent] =>
Podaci o smještajnim kapacitetima TZ Split
Udio nekretnina koje kupuju stranci
Postignuta - tražena cijena stanova
[OCMUserDisplay] =>
[OCMCommentsCounter] =>
[OCMCommentsBlock] =>
)
[image] =>
[imageWidth] => 600
[comments] => Array
(
)
[absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/split/razmisljate-li-o-kupnji-stana-u-splitu-za-vecinu-je-to-nemoguca-misija-ne-mogu-ga-sada-kupiti-niti-ce-ikada-moci-evo-zasto-je-to-tako-i-tko-je-kriv-1153952
[emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=b5e12984f208a60fe22b299961e80004d754b845
[twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=Razmi%C5%A1ljate+li+o+kupnji+stana+u+Splitu%3F+Za+ve%C4%87inu+je+to+nemogu%C4%87a+misija%2C+ne+mogu+ga+sada+kupiti%2C+niti+%C4%87e+ikada+mo%C4%87i.+Evo+za%C5%A1to+je+to+tako+i+tko+je+kriv&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsplit%2Frazmisljate-li-o-kupnji-stana-u-splitu-za-vecinu-je-to-nemoguca-misija-ne-mogu-ga-sada-kupiti-niti-ce-ikada-moci-evo-zasto-je-to-tako-i-tko-je-kriv-1153952
[socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsplit%2Frazmisljate-li-o-kupnji-stana-u-splitu-za-vecinu-je-to-nemoguca-misija-ne-mogu-ga-sada-kupiti-niti-ce-ikada-moci-evo-zasto-je-to-tako-i-tko-je-kriv-1153952
)
Array
(
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => tržište nije vaš prijatelj
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[3] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[4] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[5] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[6] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[8] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[9] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[10] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[11] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[12] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[13] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[14] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[15] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[16] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[17] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[26] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[27] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[28] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[29] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[30] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[31] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[32] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[33] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
)
20. svibanj 2024 21:55
