Točno pet mjeseci nakon što je gradsko vijeće donijelo odluku o Izmjenama i dopunama Detaljnog plana uređenja stambeno-poslovnog naselja uz Murvičku ulicu, taj dokument, čiji je izrađivač D&Z, trenutno čeka suglasnost Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Riječ je o uobičajenog proceduri kada se planirani obuhvat nalazi u zoni tisuću metara od mora, kaže zamjenik pročelnika za graditeljstvo Matko Segarić.
Taj atraktivan i vrijedan prostor u širem centru Zadra, čija je površina gotovo 30 tisuća metara četvornih, već godinama čeka na izmjenu plana, a to se pitanje posebno aktualizirano izgradnjom novog stambenog bloka na križanju Murvičke i Tuđmanove ulice, na mjestu nekadašnje Tvornice kruha. Na tom je prostoru nekada bio veliki kompleks kemijske industrije, a njihovim odlaskom novi vlasnici, slovenski poduzetnici okupljeni u “Zadar projekt”, planirali su stabeno-poslovnu gradnju. Ta je priča, međutim, završila u stečaju, na slovenskom sudu, nakon čega je zagrebačka tvrtka BMP Asset preuzela založno pravo na gotovo 29 tisuća metara četvornih zemljišta, vrijedno 20 milijuna eura, od Nove banke iz Maribora.
Tvrtka BMP Asset, koju su u ožujku prošle godine na Trgovačkom sudu u Zagrebu za poslovno savjetovanje i upravljanje registrirali Željko Petković i Mateo Borojević, nedugo nakon toga gradskom je vijeću uputila prijedlog za izmjenama DPU, odnosno “preispitivanjem i korekcijom prostorno planskih rješenja na neizgrađenom dijelu obuhvata Plana” koje su sami financirali. Tko će biti invesitor, još se ne zna, ali zagrebački Trgovački sud nedavno je objavio odluku o prodaji tih nekretnina u vlasništvu “Zadar projekta” u stečaju. Ukupno deset terena prodaju se kao cijelina, ali početna cijena još nije poznata.
Na pitanje koliko je problematična činjenica da privatni investitori financiraju izradu gradskih planova, umjesto samih jedinica lokalne samouprave koji na takav način najbole mogu zaštiti svoj javni interes, Segarić kaže kako u ovom slučaju nema ništa sporno.
- To je uobičajena praksa koja omogućuje brži put do investicija. Kako je nedavno potvrdio Visoki upravni sud, odabir izrađivača prostornog plana moguće je povjeriti osobi koja financira njegovu izradu samo pod uvjetom da se DPU odonosi za zemljište u vlasništvu osobe koja financira izradu plana. Ukoliko nije tako, novac se uplaćuje u gradski proračun nakon čega mi sami biramo izrađivača. U tom slučaju ovdje nema ništa sporno- kaže Segarić.
Prema zadnjiim izmjenama DPU-a, na tom će potezu biti dopuštena gradnja poslovne zgrade visine 12 metara dok je drugi dio prostora rezerviran za stambenu izgradnju. Prema sadašnjim procjenama, biti će moguća gradnja do 175 stanova, a dopuštena visina kompleksa je 21 metar. Na tom prostoru već postoje dvije zgrade, ona NEC-a te upravna zgrada Kepola. Također, planirane su dvije zelene površine, jedna iznad podzemne garaže kapaciteta 40 parkirnih mjesta te druga uz Case minime. Nema širenje Murvičke od raskrižja s Tuđmanovom do Vatrogasnog doma, kako je prvotnim DPU-om bilo predviđeno, već samo mjestimično širenje s lijevim skretačem kod spomentog raskrižja.