Dolaze li za bivši vojno hotelski kompleks Kupari bolja vremena? Zadnjih 30 godina nije se u to vjerovalo. Tu i tamo pojavio bi se tračak nade u vidu raspisivanja nekih natječaja, ali do danas kompleks, u čiju je gradnju tijekom 20. stoljeća uloženo oko milijardu dolara, izgleda u dlaku isto kao i 1991. Razrušeno i jadno.
NIJE BIO PROROK
Uvjerili smo se u to šećući Kuparima. Iako je lijep, poluoblačan dan, bivši hotelski kompleks je sablasan. Jedini zvuk koji se čuje je vjetar, hladan ulazi u kosti, kako rijetkih šetača, tako i kostura okolnih zgrada koje su nekada bile reprezentativni hoteli. Jedan od malobrojnih šetača, koji se nije htio fotografirati niti predstaviti, dobacio nam je na pitanje što misli o (ne)obnovi Kupara, 'da se baš ništa, dok traje ova situacija, ne može napraviti'.
Da će se ipak nešto promijeniti za Kupare, jedan od atraktivnijih hotelskih područja na jugu Hrvatske, ponadali smo se 2016. godine, kada je potpisan ugovor s ruskim investitorom, Avenue ulaganjima Sergeja Gljadelkina. Projekt je nazvan Kupari 1 i obuhvaćao je 13 hektara površine na kojoj je određena ugostiteljsko-turistička namjena izvan naselja s maksimalnim kapacitetom 1500 kreveta i procijenjene investicije oko 100 milijuna eura.
Ugovorom je određeno pravo građenja i pravo služnosti na državnom zemljištu koje je u obuhvatu projekta te je sklopljen ugovor o zakupu hotela Grand, jedinom koji nije predviđen za rušenje. Predviđena je i dodjela koncesije na pomorskom dobru u svrhu izgradnje i gospodarskog korištenja plaže, sve na rok do 99 godina. Suvlasnik projekta Kupari je i Ivan Paladina, koji je od srijede novi ministar graditeljstva, a 2015. godine nije se iskazao kao dobar prorok kad je izjavio da će 'kompleks Kupari prve goste primiti 2020.'
PREBACIT ĆE SUVLASNIČKI DIO
Zapelo je dosta na imovinsko-pravnim odnosima, pa se čekala izrada urbanističkog plana ove zone, koji je Općina Župa Dubrovačka usvojila u veljači 2020. godine. U kolovozu 2021., tvrtka Avenue ulaganja objavila je strateško povezivanje s grupacijom Hotel Properties Limited (HPL) iz Singapura koja je ušla u 50-postotno vlasništvo tvrtke, koja se sada zove Kupari Luxury Hotels.
HPL ima 50 posto vlasništva, ruski investitor 40 posto i novi ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Ivan Paladina 10 posto. S obzirom da je sad kao ministar i u povjerenstvu koje donosi odluke o Kuparima, u sukobu je interesa, ali je poslije sjednice Vlade na kojoj je imenovan dao sljedeću izjavu za medije:
- U skladu sa Zakonom o sprečavanju sukoba interesa napravit ću sve postupke kako bih uskladio sve sa zakonom. Prenijet ću upravljačka prava i u bilo kojem procesu ću se izuzeti. Postupak izlaska iz vlasničke strukture pokrenuo sam početkom 2020., to je postupak koji traje već više od dvije godine. Ne mogu utjecati na rokove tog postupka – istaknuo je 39-godišnji Paladina, koji nije član stranke, a HDZ ga je predstavio kao 'mladog stručnjaka zavidne karijere'. Bio je na upravljačkim, nadzornim ili savjetničkim mjestima u tvrtkama poput Razvoj Golfa koja je trebala graditi kompleks na Srđu iznad Dubrovnika, u Titan Grupi, vodio je IGH, bio u nadzornom odboru Hidroelektre, a u Kupari Luxury Hotels još uvijek ima vlasničke udjele. Navodno više nije u dobrim odnosima s ruskim milijarderom Sergejem Gljadelkinom koji je, osim iza Kupara, vlasnički stajao i iza IGH i Hidroelektre. Upravo je s njime i osnovao zajedničku tvrtku koja danas polaže suvlasničko pravo na Kupare.
Puno se pisalo o tome da projekt u Kuparima, prema svim procjenama, nije isplativ i da ga investitor zato pokušava preprodati. No, u veljači ove godine objavljeno je da je potpisan ugovor s arhitektonskim studijem 3LHD za izradu dokumentacije te idejnog i glavnog izvedbenog projekta, što je trebalo dokazati da misle ozbiljno. A što o cijelom projektu, njegovim vlasnicima i budućnosti investicije misli načelnik Općine Silvio Nardelli (HDZ)?
'ONI SU OZBILJNI'
- Ovaj model je započeo za vrijeme HDZ-ove Vlade, nastavio ga je SDP, nema političkog prepucavanja. Došli smo do modela koji je jedinstven za Hrvatsku, nije došlo do klasične privatizacije i prodaje državnog zemljišta, već je natječajem investitor ostvario pravo gradnje na državnom zemljištu i dobio koncesiju na pomorskom dobru na 99 godina – istaknuo je Nardelli. Općina, županija i država od toga samo imaju koristi, dodaje, jer dobivaju naknade od koncesije na pomorskom dobru, postotke iz bruto prihoda i naknade od prava gradnje. Zasad su naknade iz bruto prihoda na čekanju jer investicija nije ostvarena.
- Teško je sada utvrditi koliki će biti njihovi ukupni prihodi na godišnjoj razini, sada se zna samo koliko ćemo dobivati od koncesije – dodao je načelnik, pa se vratio u vrijeme kad je raspisan natječaj.
- Mimo naših očekivanja, javio se samo jedan investitor, Avenue ulaganja. Zadovoljili su sve uvjete natječaja i 2016. je potpisan ugovor. Sklopili su sporazum s grupacijom Marriott, koja bi u ovaj projekt ušla sa svojim hotelskim brendom Ritz-Carlton, ali umjesto njih u posao je ušao lanac Four Seasons, koji je definitivno još viša kategorija od Marriotta. Tu nastupa Općina, koja je donijela urbanistički plan uređenja u propisanom roku, odnosno u veljači 2020. Činjenica je da je krajem ovogodišnjeg mjeseca veljače istekao rok od dvije godine određen za izradu projektne dokumentacije. Izradili su samo dio, ali ne sve u cijelosti. Prije par mjeseci u tvrtku je vlasnički ušao singapurski HPL koji ima preko 70 hotela u svijetu, što je promijenilo cijelu situaciju. To je, po meni, vrhunski, jer to potvrđuje ozbiljnost njihove namjere obnove kompleksa Kupari – mišljenja je Nardelli.
- Imali smo par sastanaka u Ministarstvu graditeljstva koje je zaduženo za projekt Kupari. Investitor je tražio promjenu nekih tehničkih stvari, što po meni nije sporno, te produženje roka za izradu projektne dokumentacije za godinu dana. To je nešto što je meni potpuno prihvatljivo. Tih godinu dana još nisu dobili, odluka je na povjerenstvu – kazuje načelnik Nardelli.
'PALADINA JE NORMALAN I SPOSOBAN'
Činjenica da novi ministar graditeljstva Paladina ima suvlasički dio u Kuparima, po Nardelliju, neće biti smetnja za daljnje odvijanje projekta.
– Ne vidim tu ništa sporno. Kažu da će svoje suvlasništvo prebaciti na nekog drugog, a mene apsolutno veseli što je riječ o normalnom, vrlo sposobnom i stručnom čovjeku, a tu ne mislim samo na projekt Kupari nego sve što Hrvatsku općenito čeka, a to je i obnova u Zagrebu, Banovine i sve ostale projekte. Za njega mogu reći sve pohvale, a stavio si je ogromno breme na leđa, što mu u životu možda čak nije ni trebalo. Veseli me što je jedan takav čovjek došao na to mjesto za koje ima sve reference – govori o Paladini Nardelli.
S obzirom da je HPL u većinskom vlasništvu tvrtke, sankcije EU prema Rusiji i ruskim investitorima ne bi trebale utjecati na nastavak investicije, nada se načelnik Općine Župa dubrovačka. Stoji pri tome da će, ako sve skupa urodi plodom, Kupari dobiti nešto što Hrvatska dosad nije imala.
– Očekujem da će se povjerenstvo za Kupare ponovo okupiti i potvrditi godinu dana produženja roka, a to onda mora ići na Vladu koja to mora potvrditi. Da nije bilo događanja oko ex ministra Horvata, to bi se već dogodilo. Realno je i objektivno da im se ti tehnički problemi uvaže i produži im se rok za izradu dokumentacije – zaključio je Nardelli.
Prelijepa i duga plaža u Kuparima ljeti je dupkom puna jer se tu uvijek ima gdje parkirati, a more je čisto. Zimi, posebno kad brije bura, nema nikoga. Prije nego smo završili naš đir sreli smo Idu Pecotić s njezina dva psa, belgijskom ovčarkom Lili i mužjakom japanske akite Leom. Ida je inače s Ploča, a u Kupare voli doći prošetati pse jer se ovdje mogu neometano istrčati, što je u Dubrovniku nemoguća misija. Apelira da se i u Gradu odredi neki park gdje bi vlasnici pasa mogli pustiti svoje pse da slobodno trče. Upravo iz tog razloga nju osobno ne smeta neobnova hotelskog kompleksa u Kuparima, iako je ovo, kako kaže, 'ruglo, a i prošlo je previše godina'.
